Infonavit: cómo saldar tu crédito de vivienda con un 50% de descuento

El Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), reactivo nuevamente el programa de “Descuento por Liquidación Anticipada”, debido a que los derechohabientes tuvieron una alta participación, para reducir a la mitad el monto de sus créditos

Esto despues del éxito de su jornada pasada del programa , donde  el INFONAVIT, tuvo que suspender la jornada del programa hasta nuevo aviso, por haber agotado los recursos destinados para el programa, por la alta participación de los derechohabientes. 

Sin embargo, la institución informó mediante sus canales oficiales que se volvió a asignar presupuesto para reactivar este programa , antes de que finalice el 2021,  con ello se prevé ayudar beneficiar a unos 50 mil acreditados.

Los beneficiarios tendrán la oportunidad de obtener un descuento del 50% del total del saldo pendiente, para que al liquidar antes esa parte del crédito, el propio instituto se encargará de saldar el otro 50%.

De acuerdo con un comunicado del Infonavit, los beneficiarios deberán cumplir con los siguientes requisitos para que puedan disfrutar del descuento y que puedan acabar de pagar su crédito hipotecario con solo la mitad del monto estimado:

1. Podrán participar los créditos cuyo saldo sea igual o menor a la cuarta parte del préstamo inicial y en el caso de los créditos cofinanciados, el apoyo solo tendrá incidencia en la parte que corresponde al crédito Infonavit.

2. Este programa no aplicará con otros esquemas en los que hayas financiado a través de otra institución bancaria, como Infonavit Total, Mejoravit o Arrendavit. Tampoco es compatible con programas como Tu Casa es Posible, ConstruYO, Segundo Crédito, Cumplir Cuenta, Responsabilidad Compartida, ni los Fideicomisos.

Fuera de esas condiciones, permanecen intactas el resto de las reglas operativas y este programa se constituye como un fondo revolvente que cada seis meses se vuele a actualizar. Los beneficiarios podrán verificar si su crédito de vivienda es candidato a participar en el programa de Descuento por Liquidación Anticipada revisando en el portal de Infonavit el apartado de Mi Cuenta y comprobar en el apartado de Saldos y Movimientos, o bien llamando a la línea del Infonatel.

Asimismo, el Infonavit ofrece un descuento de hasta el 75% en las mensualidades. Se trata del programa Apoyo Solidario Infonavit que forma parte de las modificaciones en la dependencia, las cuales buscan mejorar las condiciones de los trabajadores afiliados a ella.

Dicho beneficio está dirigido a las personas que cuentan con créditos tasados en Veces Salarios Mínimos (VSM) y pesos, pero sus ingresos se redujeron y ahora destinan más de 30% de su sueldo al pago de un financiamiento.

Este programa esta pensado principalmente en quienes perdieron su empleo por la emergencia sanitaria y aún así han demostrado voluntad de pago durante los meses que continuaron tras el despido o la renuncia.

Además contempla tres beneficios para que los acreditados logren la recuperación de su economía y la de sus familias. De esta manera los ayudarán a pagar progresivamente su crédito hipotecario al disminuir el pago de su financiamiento durante un periodo con duración máxima de 18 meses.

1. Descuento fijo a la mensualidad: con éste se disminuirá de manera semestral conforme avanza la duración del beneficio, dependiendo del nivel de entrada al apoyo. Cada persona, de acuerdo con su condición económica, podrá obtener 75%, 50% o 25% de descuento al inicio del programa.

Sin embargo, los descuentos que comiencen en el 75% o 50% se reducirán de manera paulatina cada semestre, hasta que lleguen al 25%, descuento mínimo contemplado en los tres semestres estipulados por el Infonavit.

2. Condonación de los intereses complementarios: se descontarán los intereses generados por el estatus vencido del crédito.

3. Descuento para amortización en el plazo remanente: se aplicará un apoyo sobre el saldo actual de la deuda, de tal forma que los intereses posteriores se reduzcan y se logre pagar el financiamiento en el plazo convenido.

Gracias por leernos, seguimos a sus ordenes

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¡ALTA DEMANDA DE VIVIENDA! BOOM INMOBILIARIO

Estamos viviendo ya un escenario de recuperación económica mundial, los efectos positivos del avance en la vacunación en la escala mundial ha hecho que el comercio comience a reactivarse y con ello la demanda agregada de muchos sectores comienza a dispararse.

Esto lo vemos también en la inversión en vivienda, misma que  representará en el año 2030 un tercio de toda la inversión directa mundial en el sector inmobiliario, por encima del 25 % en 2020 y el 14 % en 2010, según la previsión de JLL. Es decir en 9 años incrementara un 8.3% la inversión de la vivienda a nivel mundial.

Y este crecimiento  es normal,  sostenible y sobre todo impulsado por tendencias demográficas positivas y por factores favorables para la economía y los mercados de capitales, que potenciarán la expansión en mercados consolidados y acelerarán el crecimiento en mercados emergentes de Asia-Pacífico y Europa.

Los flujos de capital hacia el sector se han acelerado en los últimos cinco años y que se concentran sobre todo en el segmento residencial convencional y de construcción de vivienda destinada a rentarla,  ya que los inversores reconocen cada vez más el perfil de rentabilidad favorable en la vivienda que funciona como alquiler. Las oportunidades de crecimiento y los sólidos fundamentos en materia de arrendamiento que ofrecen estos activos, los hacen atractivos para la inversión en este sector de vivienda.

En 2020, a nivel mundial, los inversores asignaron al sector residencial un capital total cercano a los 200.000 millones de dólares y se estima que su predisposición hacia estos activos se incremente ante la creciente urbanización y otros factores, como la asequibilidad de las casas.

Las tendencias demográficas, los fundamentales económicos, la vuelta a la normalidad, después de la pandemia y la normativa local son los factores que han impulsado el desarrollo de sectores maduros en zonas geográficas como Estados Unidos, Alemania, Países Bajos y el Reino Unido.

Aunque sólo un número reducido de mercados se consideran maduros actualmente, el protagonismo sectorial se está intensificando en países económicamente potentes como Australia y Canadá, mientras que la consolidación de la vivienda en propiedad se evidencia en países europeos más pequeños y siguen abundando oportunidades en regiones de difícil acceso.

En México este crecimiento es real, a pesar de la pandemia que trastocó todas las actividades productivas, desde serias afectaciones de mercado, hasta grandes transformaciones en operaciones. El mercado de la vivienda, en todos sus segmentos, no fue la excepción. 

Sin embargo, a pesar de la contracción económica, el mercado inmobiliario en México fue un sector que mostró mayor resiliencia frente al Covid-19. 

 La demanda de vivienda es real. La mayor parte de las adquisiciones se realiza en inmuebles de tipo habitacional. Al cierre del año pasado, el aumento en la venta de viviendas compensó las pérdidas que sufrió durante sus primeros meses. 

2.- Desarrollo económico: El crecimiento del PIB en niveles del 19.7% al segundo trimestre del 2021, así como la decisión de Banxico de reducir en 25 puntos la TIIE (posicionando así las tasas de crédito hipotecario en niveles históricamente bajos), y el mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector, han propiciado el crecimiento en la demanda de bienes inmuebles en los próximos meses. 

3.- Repunte en vivienda de interés social y medio: Las propiedades con precios no mayores a 3 millones de pesos experimentaron aumento en demanda, con alzas del 5% y 8% respectivamente, concentrando a su vez el 44% de las compras realizadas en el sector. 

4.- Alta colocación de hipotecas: Las expectativas de mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector inmobiliario junto a la aplicación de políticas monetarias favorables, incentivarán la aprobación de este tipo de créditos, lo que a su vez se verá reflejado en el crecimiento de los precios de los bienes inmuebles en los próximos meses. 

Sin duda el tiempo para comprar una casa e invertir en bienes raíces , es hoy!

Alea iacta est, en el sector inmobiliario.

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