Estamos viviendo ya un escenario de recuperación económica mundial, los efectos positivos del avance en la vacunación en la escala mundial ha hecho que el comercio comience a reactivarse y con ello la demanda agregada de muchos sectores comienza a dispararse.
Esto lo vemos también en la
inversión en vivienda, misma que representará en el año 2030 un tercio de toda
la inversión directa mundial en el sector inmobiliario, por encima del 25 % en
2020 y el 14 % en 2010, según la previsión de JLL. Es decir en 9 años
incrementara un 8.3% la inversión de la vivienda a nivel mundial.
Y este crecimiento es normal, sostenible y sobre todo impulsado por
tendencias demográficas positivas y por factores favorables para la economía y
los mercados de capitales, que potenciarán la expansión en mercados
consolidados y acelerarán el crecimiento en mercados emergentes de Asia-Pacífico
y Europa.
Los flujos de capital hacia el sector se han acelerado en los últimos
cinco años y que se concentran sobre todo en el segmento residencial
convencional y de construcción de vivienda destinada a rentarla, ya que los inversores reconocen cada vez más
el perfil de rentabilidad favorable en la vivienda que funciona como alquiler. Las
oportunidades de crecimiento y los sólidos fundamentos en materia de
arrendamiento que ofrecen estos activos, los hacen atractivos para la inversión
en este sector de vivienda.
En 2020, a nivel mundial, los
inversores asignaron al sector residencial un capital total cercano a los
200.000 millones de dólares y se estima que su predisposición hacia estos
activos se incremente ante la creciente urbanización y otros factores, como la
asequibilidad de las casas.
Las tendencias demográficas, los fundamentales económicos, la vuelta a la
normalidad, después de la pandemia y la normativa local son los factores que han
impulsado el desarrollo de sectores maduros en zonas geográficas como Estados
Unidos, Alemania, Países Bajos y el Reino Unido.
Aunque sólo un número reducido de mercados se consideran maduros
actualmente, el protagonismo sectorial se está intensificando en países
económicamente potentes como Australia y Canadá, mientras que la consolidación
de la vivienda en propiedad se evidencia en países europeos más pequeños y
siguen abundando oportunidades en regiones de difícil acceso.
En México este crecimiento es real, a pesar de la pandemia que trastocó todas las actividades productivas, desde serias afectaciones de mercado, hasta grandes transformaciones en operaciones. El mercado de la vivienda, en todos sus segmentos, no fue la excepción.
Sin embargo, a pesar de la contracción económica, el mercado inmobiliario en México fue un sector que mostró mayor resiliencia frente al Covid-19.
La demanda de vivienda
es real. La mayor parte de las adquisiciones se realiza en inmuebles de
tipo habitacional. Al cierre del año pasado, el aumento en la venta de
viviendas compensó las pérdidas que sufrió durante sus primeros meses.
2.- Desarrollo económico: El crecimiento del PIB
en niveles del 19.7% al segundo trimestre del 2021, así como la decisión de
Banxico de reducir en 25 puntos la TIIE (posicionando así las tasas de crédito
hipotecario en niveles históricamente bajos), y el mantenimiento de tasas de
interés atractivas para el sector, han propiciado el crecimiento en la demanda
de bienes inmuebles en los próximos meses.
3.- Repunte en vivienda de interés social y medio: Las
propiedades con precios no mayores a 3 millones de pesos experimentaron aumento
en demanda, con alzas del 5% y 8% respectivamente, concentrando a su vez el 44%
de las compras realizadas en el sector.
4.- Alta colocación de hipotecas: Las expectativas
de mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector inmobiliario
junto a la aplicación de políticas monetarias favorables, incentivarán la
aprobación de este tipo de créditos, lo que a su vez se verá reflejado en el
crecimiento de los precios de los bienes inmuebles en los próximos meses.
Sin duda el tiempo para comprar una
casa e invertir en bienes raíces , es hoy!
Alea iacta est, en el sector inmobiliario.
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