Infonavit: cómo saldar tu crédito de vivienda con un 50% de descuento

El Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), reactivo nuevamente el programa de “Descuento por Liquidación Anticipada”, debido a que los derechohabientes tuvieron una alta participación, para reducir a la mitad el monto de sus créditos

Esto despues del éxito de su jornada pasada del programa , donde  el INFONAVIT, tuvo que suspender la jornada del programa hasta nuevo aviso, por haber agotado los recursos destinados para el programa, por la alta participación de los derechohabientes. 

Sin embargo, la institución informó mediante sus canales oficiales que se volvió a asignar presupuesto para reactivar este programa , antes de que finalice el 2021,  con ello se prevé ayudar beneficiar a unos 50 mil acreditados.

Los beneficiarios tendrán la oportunidad de obtener un descuento del 50% del total del saldo pendiente, para que al liquidar antes esa parte del crédito, el propio instituto se encargará de saldar el otro 50%.

De acuerdo con un comunicado del Infonavit, los beneficiarios deberán cumplir con los siguientes requisitos para que puedan disfrutar del descuento y que puedan acabar de pagar su crédito hipotecario con solo la mitad del monto estimado:

1. Podrán participar los créditos cuyo saldo sea igual o menor a la cuarta parte del préstamo inicial y en el caso de los créditos cofinanciados, el apoyo solo tendrá incidencia en la parte que corresponde al crédito Infonavit.

2. Este programa no aplicará con otros esquemas en los que hayas financiado a través de otra institución bancaria, como Infonavit Total, Mejoravit o Arrendavit. Tampoco es compatible con programas como Tu Casa es Posible, ConstruYO, Segundo Crédito, Cumplir Cuenta, Responsabilidad Compartida, ni los Fideicomisos.

Fuera de esas condiciones, permanecen intactas el resto de las reglas operativas y este programa se constituye como un fondo revolvente que cada seis meses se vuele a actualizar. Los beneficiarios podrán verificar si su crédito de vivienda es candidato a participar en el programa de Descuento por Liquidación Anticipada revisando en el portal de Infonavit el apartado de Mi Cuenta y comprobar en el apartado de Saldos y Movimientos, o bien llamando a la línea del Infonatel.

Asimismo, el Infonavit ofrece un descuento de hasta el 75% en las mensualidades. Se trata del programa Apoyo Solidario Infonavit que forma parte de las modificaciones en la dependencia, las cuales buscan mejorar las condiciones de los trabajadores afiliados a ella.

Dicho beneficio está dirigido a las personas que cuentan con créditos tasados en Veces Salarios Mínimos (VSM) y pesos, pero sus ingresos se redujeron y ahora destinan más de 30% de su sueldo al pago de un financiamiento.

Este programa esta pensado principalmente en quienes perdieron su empleo por la emergencia sanitaria y aún así han demostrado voluntad de pago durante los meses que continuaron tras el despido o la renuncia.

Además contempla tres beneficios para que los acreditados logren la recuperación de su economía y la de sus familias. De esta manera los ayudarán a pagar progresivamente su crédito hipotecario al disminuir el pago de su financiamiento durante un periodo con duración máxima de 18 meses.

1. Descuento fijo a la mensualidad: con éste se disminuirá de manera semestral conforme avanza la duración del beneficio, dependiendo del nivel de entrada al apoyo. Cada persona, de acuerdo con su condición económica, podrá obtener 75%, 50% o 25% de descuento al inicio del programa.

Sin embargo, los descuentos que comiencen en el 75% o 50% se reducirán de manera paulatina cada semestre, hasta que lleguen al 25%, descuento mínimo contemplado en los tres semestres estipulados por el Infonavit.

2. Condonación de los intereses complementarios: se descontarán los intereses generados por el estatus vencido del crédito.

3. Descuento para amortización en el plazo remanente: se aplicará un apoyo sobre el saldo actual de la deuda, de tal forma que los intereses posteriores se reduzcan y se logre pagar el financiamiento en el plazo convenido.

Gracias por leernos, seguimos a sus ordenes

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¡ALTA DEMANDA DE VIVIENDA! BOOM INMOBILIARIO

Estamos viviendo ya un escenario de recuperación económica mundial, los efectos positivos del avance en la vacunación en la escala mundial ha hecho que el comercio comience a reactivarse y con ello la demanda agregada de muchos sectores comienza a dispararse.

Esto lo vemos también en la inversión en vivienda, misma que  representará en el año 2030 un tercio de toda la inversión directa mundial en el sector inmobiliario, por encima del 25 % en 2020 y el 14 % en 2010, según la previsión de JLL. Es decir en 9 años incrementara un 8.3% la inversión de la vivienda a nivel mundial.

Y este crecimiento  es normal,  sostenible y sobre todo impulsado por tendencias demográficas positivas y por factores favorables para la economía y los mercados de capitales, que potenciarán la expansión en mercados consolidados y acelerarán el crecimiento en mercados emergentes de Asia-Pacífico y Europa.

Los flujos de capital hacia el sector se han acelerado en los últimos cinco años y que se concentran sobre todo en el segmento residencial convencional y de construcción de vivienda destinada a rentarla,  ya que los inversores reconocen cada vez más el perfil de rentabilidad favorable en la vivienda que funciona como alquiler. Las oportunidades de crecimiento y los sólidos fundamentos en materia de arrendamiento que ofrecen estos activos, los hacen atractivos para la inversión en este sector de vivienda.

En 2020, a nivel mundial, los inversores asignaron al sector residencial un capital total cercano a los 200.000 millones de dólares y se estima que su predisposición hacia estos activos se incremente ante la creciente urbanización y otros factores, como la asequibilidad de las casas.

Las tendencias demográficas, los fundamentales económicos, la vuelta a la normalidad, después de la pandemia y la normativa local son los factores que han impulsado el desarrollo de sectores maduros en zonas geográficas como Estados Unidos, Alemania, Países Bajos y el Reino Unido.

Aunque sólo un número reducido de mercados se consideran maduros actualmente, el protagonismo sectorial se está intensificando en países económicamente potentes como Australia y Canadá, mientras que la consolidación de la vivienda en propiedad se evidencia en países europeos más pequeños y siguen abundando oportunidades en regiones de difícil acceso.

En México este crecimiento es real, a pesar de la pandemia que trastocó todas las actividades productivas, desde serias afectaciones de mercado, hasta grandes transformaciones en operaciones. El mercado de la vivienda, en todos sus segmentos, no fue la excepción. 

Sin embargo, a pesar de la contracción económica, el mercado inmobiliario en México fue un sector que mostró mayor resiliencia frente al Covid-19. 

 La demanda de vivienda es real. La mayor parte de las adquisiciones se realiza en inmuebles de tipo habitacional. Al cierre del año pasado, el aumento en la venta de viviendas compensó las pérdidas que sufrió durante sus primeros meses. 

2.- Desarrollo económico: El crecimiento del PIB en niveles del 19.7% al segundo trimestre del 2021, así como la decisión de Banxico de reducir en 25 puntos la TIIE (posicionando así las tasas de crédito hipotecario en niveles históricamente bajos), y el mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector, han propiciado el crecimiento en la demanda de bienes inmuebles en los próximos meses. 

3.- Repunte en vivienda de interés social y medio: Las propiedades con precios no mayores a 3 millones de pesos experimentaron aumento en demanda, con alzas del 5% y 8% respectivamente, concentrando a su vez el 44% de las compras realizadas en el sector. 

4.- Alta colocación de hipotecas: Las expectativas de mantenimiento de tasas de interés atractivas para el sector inmobiliario junto a la aplicación de políticas monetarias favorables, incentivarán la aprobación de este tipo de créditos, lo que a su vez se verá reflejado en el crecimiento de los precios de los bienes inmuebles en los próximos meses. 

Sin duda el tiempo para comprar una casa e invertir en bienes raíces , es hoy!

Alea iacta est, en el sector inmobiliario.

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Beneficios de la reforma al outsourcing al Infonavit. ---- 2más2 Inmobiliaria.

La reforma en materia laboral para la regularización de empresas bajo esquemas de subcontratación u outsourcing permitirá que miles de trabajadores contratados bajo esta modalidad puedan adquirir una casa o construirla, con la seguridad social, prestaciones y ahorros en la subcuenta de vivienda del Infonavit, una vez se haya formalizado su situación.

“Esta reforma está pensada para buscar garantizar que aquel trabajador o trabajadora que está dado de alta en una empresa con un Número de Registro Patronal (NRP) ante las autoridades efectivamente reciba de manera completa en relación con el salario que perciben completamente a lo que tienen derecho”, dijo Óscar Vela, Subdirector General de Planeación Financiera y Fiscalización del Infonavit.

Con esto el Infonavit asegura que, tras la entrada en vigor de la ley contra el outsourcing, los trabajadores podrán tener más recursos para la compra de vivienda.

"La subcontratación es un esquema por el cual las empresas han podido contar con plantillas de trabajadores, sin necesariamente dar los beneficios de seguridad social y vivienda a sus empleados", destacó el instituto en un comunicado.

Los cinco beneficios que esta ley dará a los trabajadores que cotizan al Infonavit serán:

1. Contar con todas las prestaciones otorgadas por la empresa.

2. Los salarios base de cotización con los que se están registrando tienen aumentos de entre 5% y hasta 12% respecto al sueldo previo, según datos del IMSS.

3. Al contar con un mayor salario, las aportaciones patronales a las subcuentas de vivienda serán mayores, lo que va a incidir en el monto de ahorro al solicitar un crédito Infonavit.

4. Al registrar el salario real, tu ahorro para el retiro y el pago en los periodos de incapacidad serán más altos, que con un salario irregular.

5. Con solo tres bimestres de trabajo continuo, es decir, seis meses, podrás solicitar un crédito.

De acuerdo con el instituto, con la regularización de personas que trabajaban en empresas de outsourcing, los salarios base de cotización con los que se están registrando tienen aumentos de entre 5, 10 y hasta de 12 por ciento respecto al sueldo previo, según datos del IMSS

De mayo a principios de agosto, según cifras del Infonavit, más de 54 mil 300 empresas de todos giros solicitaron al Infonavit un dictamen positivo para iniciar su proceso de regularización ante el Repse de la Secretaría de Trabajo, de las cuales más del 70 por ciento logró avanzar ante las autoridades federales para cumplir con el periodo de gracia, que termina en septiembre, para hacer su cambio.

En el mismo periodo, con la regularización de estas empresas, se han podido captar más de 180 millones de pesos en ahorros de más de 250 mil trabajadores afiliados, principalmente de empresas de servicios, constructoras y comercios, con posibilidad de comprar una casa.

En el comunicado oficial INFONAVIT, señalo que “Al contar con un mayor salario, las aportaciones patronales a tu Subcuenta de Vivienda serán mayores, lo que va a incidir en el monto de ahorro al solicitar un crédito Infonavit. Tendrás más dinero disponible para comprar, construir o mejorar tu casa”

Y es que si a una persona que se le está depositando en su subcuenta de vivienda en línea con el verdadero salario base de cotización que la empresa va a registrar, va a ser más rápido que esta persona pueda tener un crédito hipotecario, la velocidad a la cual va a poder utilizar un enganche se acelera”.

¿Cómo saber si estoy en outsourcing?

La empresa para la que laboras debió informarle al trabajador el esquema bajo el que está contratado, pero si el trabajador tiene duda sobre su relación laboral con las empresas, puede consultar el historial laboral desde Mi Cuenta Infonavit para revisar su cotización, puntajes o créditos hipotecarios. Ingresando a "Mi Cuenta Infonavit" (micuenta.infonavit.org.mx), en el apartado Mi Ahorro, ahí encontrará su historial laboral.

El trabajador debe revisar su Número de Registro Patronal (NRP) en el que ha estado registrado y estar pendiente de los cambios.“

O con mucho gusto puedes acudir a los expertos de 2más2 Inmobiliaria y con gusto te asesoramos en tu proceso para la compra de tu casa con tu crédito INFONAVIT.

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“Millennials en la búsqueda de CASA”

En la economía de la actualidad, los cambios han sido paradójicamente constantes. Y es que la necesidad de adaptarnos ha sido tan necesario para sobrellavar la pandemia actual.

Uno de estos cambios que se ven reflejados en el mercado inmobiliario, es el interés de los millennials, por compartir sus espacios, el famoso “Sharing”  en donde se comparten amenidades con los vecinos, de acuerdo con su etapa de vida.

“El principio básico es que en donde vivas la gente que forma parte de tu barrio tienen intereses comunes, por eso viven juntos en ciertas colonias. La gente de la Condesa vive ahí porque encuentra algo, igual en Polanco y así sucesivamente. Entonces nos dimos cuenta, dijimos por qué no hacer un concepto donde provoquemos que entre vecinos hagan comunidad“, explicó Luis Casillas, Director Operativo de MXDesarrollos.

La nueva normalidad trajo nuevas preferencias en los compradores, pues las amenidades que antes se consideraban agregados de lujo, hoy son parte esencial en la intención de compra de vivienda.

El sector inmobiliario fue uno de los más afectados por la pandemia en el 2020, pero este 2021 es uno de los sectores que más recuperación ha presentado con un 18%. Los especialistas señalan que los Millennials conforman más del 50% de la intención de compra de casas o departamentos en México.

Y esto sin duda se ve reflejado en el crédito, ya que en la primera mitad de este año, los millennials contribuyeron a que la colocación de créditos hipotecarios otorgados por el Infonavit sorteara la tercera ola de la crisis sanitaria por el COVID-19, con un crecimiento 5 por ciento en comparación con los niveles prepandemia y 18 por ciento arriba frente al año pasado.

En el primer semestre del 2021, del total de créditos del INFONAVIT, el 42% ( 72 mil 321 hipotecas) fueron otorgados a jóvenes de entre 25 y 3 años, cifra que ha ido al alza en los últimos años, pues representa un incremento de participación del 11.3% versus el año 2020.

Al termino  del seegundo trimestre del año, en Junio del 2021 se han colocado 170,390 mil créditos hipotecarios, con una meta inicial de 140,640 mil , superando la meta un 21%. La meta anual para este 2021 al termino del año es de 351,653 mil créditos hipotecarios"

En los primeros cinco meses del 2021, el Infonavit concentró el 54 por ciento del total de la participación en el mercado hipotecario por un monto acumulado de más de mil 558.7 millones de pesos en hipotecas, seguido de la banca y el Fovissste, principales originadores de créditos, con una participación del 36 y 10 por ciento, respectivamente.

Un estudio realizado a más 67 mil personas por la empresa Perfilan reveló que al cierre del primer semestre del año la preferencia por pagar una vivienda con crédito hipotecario de la banca cayó en promedio 11.6 por ciento, mientras que el Infonavit ganó protagonismo en segmentos como los de vivienda y media y residencial para pagar.

Sin duda estamos observando un periodo que anticipa una reactivación económica de la mano del sector crediticio e inmobiliario.

Si eres Millennials o no, y necesitas asesoría para comprar tu propia casa, no dudes en consultar con los expertos de 2más2 Inmobiliaria , más de 25 años de experiencia nos respaldan. 

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¿Puedo invertir en bienes raíces con $100?

Siempre hemos escuchado que los bienes raíces es la mejor inversión, pero ¿En realidad es fácil invertir en bienes raíces? O se requieren los millones de pesos?.....

Por eso hoy en 2más2 Inmobiliaria te vamos a contar como convertirte en dueño de varios bienes raíces con menos de 100 pesos y además con ello tener rendimientos financieros.

En 2011 llegó a México el mercado de FIBRAS (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces), que de acuerdo a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), estas “son un vehículo enfocado en la adquisición y en la construcción de bienes inmuebles que se alquilan en México’’, este instrumento bursátil, permitir a los inversionistas comprar acciones en carteras de bienes raíces comerciales.

Existen diferentes fibras con variados enfoques en la industria, las propiedades en la cartera de las FIBRAS, pueden incluir complejos de departamentos, centros comerciales, instalaciones industriales, de atención médica, hoteles, infraestructura pública y privada, edificios de oficinas, terrenos forestales y almacenes.

Las FIBRAS, cotizan la bolsa de valores, donde los inversionistas pueden comprarlas y venderlas como acciones, para acceder a estas se debe realizar por medio de un intermediario financiero. En México, existen cerca de 36 casas de bolsa, 49 bancos y más de 600 fondos.

Una vez que tengas seleccionado la institución para invertir, inclusive nosotros te podemos asesorar,  puedes investigar lo que ofrece, los costos relacionados, y los servicios que se acomoden a tu perfil de inversionista, en algunos casos pueden pedir una identificación, un número de cuenta clave de una tarjeta de débito, un comprobante de domicilio.

Hoy en día, la tecnología permite que a través de una aplicación puedas depositar el dinero destinado a invertir y en cuestión de minutos comprar las 16 opciones de FIBRAS disponibles en el mercado, puedes comenzar a invertir en Fibra HD con un portafolio de 41 propiedades a lo largo del país y que su valor es cerca de 3.70 pesos mexicanos, o Fibra Uno (FUNO) con un portafolio de 650 bienes y su valor asciende a 24.34 pesos mexicanos por título.

Una vez que compras un título de estas fibras ya eres parte propietario de los portafolios de inversión, por ejemplo, si decidieras invertir cien pesos en Fibra HD, con un precio de 3.70 pesos, podrías comprar 27 títulos de compra.

La ventaja al comprar estos títulos son los rendimientos, ya que los títulos que compraste hoy en 3.70 pesos, mañana podrían aumentar su valor y costar cuatro pesos.

Y el día que desees puedes vender esos títulos y generar liquidez económica.

Estos instrumentos nos demuestran que es sencillo y rentable invertir en bienes raíces, desde el mercado bursátil .

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5 Razones por las que invertir en bienes raíces es rentable

 ¿POR QUÉ DEBERÍAS INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO?

Invertir en bienes raíces en México sigue siendo una buena alternativa para invertir tu capital. Es un tipo de inversión segura y conveniente que permite incrementar el valor de tu adquisición a largo plazo.

La capacidad de resiliencia ante las crisis, de la industria inmobiliaria, es una de las razones que imprimen atractivo al sector. Por eso, muchas personas confían en este tipo de inversión para proteger su patrimonio. Ya que es un inversión que no se devalúa, si existiera una crisis económica las inversiones inmobiliarias históricamente no pierden su valor.

Todos hemos escuchado alguna vez que no hay mejor inversión que invertir en bienes raíces, de ahí que hemos escuchado frases de celebres como la siguiente: 

"Los bienes raíces no se pueden perder ni pueden ser robados, tampoco "pueden irse". Si son comprados con sentido común, completamente pagados, y manejados con un cuidado razonable, es probablemente la inversión más segura del mundo." Franklin D. Roosevelt

Pero a todo esto ¿Cómo comenzamos? ¿Qué se necesita? 

Para nosotros en 2más2 Inmobiliaria será un gusto guiarte por este camino de la inversión en bienes raíces, te mostraremos cinco claves que debes considerar antes de concretar una decisión tan importante.

Invertir en bienes raíces representa uno de los mejores refugios para tu dinero. La confianza en el sector obedece principalmente a que la inversión genera un valor tangible y un rendimiento competitivo, a diferencia de cualquier otra inversión, como la bursátil que fija nuestro rendimiento en un valor no tangible. Pero estas no son las únicas ventajas.

Antes de entrar de lleno en otros beneficios de invertir en bienes raíces, debes conocer un dato interesante. Y es que, se proyecta que el mercado inmobiliario siga siendo estable y atractivo por mucho más tiempo.

Solo en 2019 el precio de los inmuebles para uso residencial en el país experimentó un incremento de 8.4%, para el 2020 aún con pandemia segmentos de interés social o económico y el de interés medio presentaron un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8%.

Eso significa que invertir en la compra de inmuebles se traduce en una opción ventajosa a nivel patrimonial. Sobre todo, si buscas proteger tu dinero contra la inflación, que para mayo del 2021 tocaba ya el 5.8%. Lamentablemente por este crecimiento de la inflación y el poco empleo nacional. Banco de México tuvo que subir su tasa de interés de referencia del 4% al 4.5% , cabe señalar que desde el 2018, Banco de México no había subido su tasa de interés y mantenía una política de reducción para fomentar el consumo interno. Infórmate más

A continuación, conoce cinco argumentos clave por los que invertir en bienes raíces es una buena idea.

1. Invertir en bienes raíces es más conveniente que ahorrar

Los rendimientos que ofrecen productos como las cuentas de ahorros no son altos y crecen a un ritmo lento. Esto hace que el retorno que se obtiene por guardar el dinero en el banco sea menos rentable.

Mientras tanto, invertir en bienes raíces genera un rendimiento por encima del nivel de inflación. Lo que blinda tu inversión ante los efectos de indicadores que influyen negativamente en distintos sectores de la economía.

2. Se puede aprovechar precios de remate y de preventa

Comprar una propiedad en preventa o a precio de remate es una oportunidad de oro que no debes dejar de aprovechar. La principal ventaja es el precio preferencial en el caso de la preventa, pues la vivienda no está culminada en esta modalidad. En 2más2 Inmobiliaria tenemos 2 excelentes proyectos de Preventa que garantizan tu inversión y comodidad conocelos.

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STELARHE DEPARTAMENTOS EN MAZATLÁN SINALOA 

En casos de remate, se atrae a los compradores con un precio por debajo de la media del mercado. Esto abre una gran oportunidad para acceder a una oferta más competitiva del inmueble. 

Lo cierto es que, en ambas etapas, el mayor beneficio se traduce en un ahorro de varios miles de pesos. Pero, para lograr una compra ventajosa durante estas etapas, asegúrate de que la oportunidad garantice los siguientes aspectos:

• Facilidades de pago
• Buena reputación del vendedor o grupo inmobiliario. (Que este certificado, que cuente con agencia inmobiliaria establecida, página web propia, buenas referencias)
• Documentación en regla
• Excelente ubicación, seguridad y un buen tamaño del inmueble
• Plusvalía y amenidades

3. No se necesita ser un experto inmobiliario

Otra razón que lleva a muchos a invertir en bienes raíces es que no necesitan ser expertos en la industria inmobiliaria. Sin embargo, es recomendable acudir a una asesoría con profesionales para garantizar una mejor negociación.

Un asesor inmobiliario también puede ayudarte a comprender aspectos legales con los que no estés familiarizado. Además, te capacitará para conseguir, tanto un mejor flujo de efectivo libre de impuestos, como reducción de los impuestos y la gran ventaja de que ellos conocen el mercado inmobiliario y sabrán determinar si es conveniente una inversión o no.

4. Las monedas se devalúan las propiedades no

El valor de las monedas locales suele ser sucesible a tiempos de crisis e incertidumbre económica. En cambio, las propiedades inmobiliarias pueden llegar a tasarse y revalorizarse en dólares.

Bienes raíces es uno de los sectores económicos que menos reaccionan a los altibajos de monedas locales. Por esa razón, tu capital está más seguro invertido en un inmueble.

5. Puedes rentar o vender a conveniencia al invertir en bienes raíces

Podemos decir que al invertir en bienes raíces ganas dos veces. No solo cuentas con un patrimonio de valor estable, ser propietario de un inmueble también te permite obtener ingresos adicionales.

Si lo deseas puedes usar tu propiedad para rentar. Esta opción agregaría una cantidad fija de dinero a tu cuenta bancaria cada mes. Por otro lado, tienes la alternativa de vender la propiedad a conveniencia.

Muchos inversores adquieren una propiedad, la reconstruyen o remodelan y la venden. De esta forma, logran rentabilizar la inversión y ganan la oportunidad de aumentar su patrimonio.

Por estas breves razones, en 2más2 Inmobiliaria te decimos que invertir en bienes raíces es, sin duda, una de las opciones que puede dar mayores retribuciones económicamente. Los inversores pueden confiar en agregar valor a su patrimonio personal sin tener que enfrentar mayores riesgos.

Las bienes raíces representan una inversión más segura y estable en tiempos difíciles. Mientras las monedas locales se desploman durante las crisis, los inmuebles fortalecen su plusvalía o mantienen valor en el tiempo.   

Estas inversiones además hacen que te beneficies de los llamados ingresos pasivos. Aquellos por los que empleas un mínimo esfuerzo y recibes de forma regular, por ejemplo, el alquiler o renta de una propiedad.

Como pudiste ver, invertir en bienes raíces es bastante sencillo y no exige que seas experto en el área. Sin embargo, la asesoría de profesionales inmobiliarios te ayudará a conseguir una mejor oportunidad de negocio en el mercado.

En 2más2 Inmobiliaria te ofrecemos toda la asesoría que necesitas para proteger y rentabilizar tu capital. Contacta a nuestro equipo de expertos y recibe el acompañamiento que necesitas, para llevar con éxito la compra de tu próximo inmueble. ¡Escribimos historias de éxito!

Muchas gracias por leer nuestra articulo semanal, en 2más2 Inmobiliaria nos reiteramos a sus órdenes . 

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ANUNCIA INFONAVIT DESCUENTOS DEL 50% DE DEUDA POR LIQUIDACIÓN ANTICIPADA

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) modificó el beneficio y los criterios de elegibilidad del Programa de Descuentos por Liquidación Anticipada.

Con los cambios realizados, quienes liquiden de manera anticipada el monto restante de su crédito podrán acceder a un descuento del 50%, debido a que el Instituto se encargará de cubrir la otra mitad del saldo insoluto, anteriormente el programa otorgaba descuentos de entre el 5% al 40%, según el nivel de ingreso del trabajador al momento de originar el crédito y de la antigüedad del crédito.

Adicional a esto, también se elimino el criterio de elegibilidad relacionado con el monto original, el cual debía ser menor o igual a 236 veces el salario mínimo.

Sin embargo estan recientes bondades, cuentan con consideraciones en las reglas de operación.

-Solo podrán participan los créditos hipotecarios cuya deuda actual es igual o menor al 25% del monto de financiamiento inicial. Para valorar el cumplimiento de esta regla, se actualiza tanto el monto de crédito inicial como el saldo actual con el último valor de la Unidad Mixta Infonavit (UMIX).

-Para los créditos cofinanciados, el descuento sólo aplicará al saldo del financiamiento otorgado por el Infonavit.

-Para los créditos con una reestructura activa, que considere un porcentaje de quita condicionada al pago, es decir, un monto a cargo del Infonavit y otro monto a cargo del acreditado, el porcentaje de descuento considerará el saldo total del financiamiento.

-NO APLICA, para los créditos Infonavit Total, Infonavit Total AG, Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es Posible, ConstruYO, Segundo Crédito, Cumplir Cuenta, Responsabilidad Compartida y Fideicomisos.

-Para determinar si un crédito puede aplicar a un descuento por liquidación anticipada, las y los acreditados deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) y realizar la consulta en la sección Saldos y Movimientos, o también a través de Infonatel (800 008 3900), o consultar con los expertos de 2más2 Inmobiliaria.

-En caso de que el crédito sea elegible para este programa, se indicará el monto a pagar con el descuento, así como la fecha límite. Para realizar este pago, que liquida el saldo total de la deuda hipotecaria, el acreditado puede hacerlo en cualquier banco.

Sólo necesita:

1.        Su número de crédito que servirá referencia.

2.      El listado de las instituciones autorizadas también puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit.

-La liquidación del crédito se puede realizar en una sola exhibición o en varios pagos durante el mes. Es importante tomar en cuenta que una vez hecho el depósito no se puede devolver el dinero.

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