5 Razones por las que invertir en bienes raíces es rentable

 ¿POR QUÉ DEBERÍAS INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO?

Invertir en bienes raíces en México sigue siendo una buena alternativa para invertir tu capital. Es un tipo de inversión segura y conveniente que permite incrementar el valor de tu adquisición a largo plazo.

La capacidad de resiliencia ante las crisis, de la industria inmobiliaria, es una de las razones que imprimen atractivo al sector. Por eso, muchas personas confían en este tipo de inversión para proteger su patrimonio. Ya que es un inversión que no se devalúa, si existiera una crisis económica las inversiones inmobiliarias históricamente no pierden su valor.

Todos hemos escuchado alguna vez que no hay mejor inversión que invertir en bienes raíces, de ahí que hemos escuchado frases de celebres como la siguiente: 

"Los bienes raíces no se pueden perder ni pueden ser robados, tampoco "pueden irse". Si son comprados con sentido común, completamente pagados, y manejados con un cuidado razonable, es probablemente la inversión más segura del mundo." Franklin D. Roosevelt

Pero a todo esto ¿Cómo comenzamos? ¿Qué se necesita? 

Para nosotros en 2más2 Inmobiliaria será un gusto guiarte por este camino de la inversión en bienes raíces, te mostraremos cinco claves que debes considerar antes de concretar una decisión tan importante.

Invertir en bienes raíces representa uno de los mejores refugios para tu dinero. La confianza en el sector obedece principalmente a que la inversión genera un valor tangible y un rendimiento competitivo, a diferencia de cualquier otra inversión, como la bursátil que fija nuestro rendimiento en un valor no tangible. Pero estas no son las únicas ventajas.

Antes de entrar de lleno en otros beneficios de invertir en bienes raíces, debes conocer un dato interesante. Y es que, se proyecta que el mercado inmobiliario siga siendo estable y atractivo por mucho más tiempo.

Solo en 2019 el precio de los inmuebles para uso residencial en el país experimentó un incremento de 8.4%, para el 2020 aún con pandemia segmentos de interés social o económico y el de interés medio presentaron un comportamiento al alza, con un aumento del 5 y 8%.

Eso significa que invertir en la compra de inmuebles se traduce en una opción ventajosa a nivel patrimonial. Sobre todo, si buscas proteger tu dinero contra la inflación, que para mayo del 2021 tocaba ya el 5.8%. Lamentablemente por este crecimiento de la inflación y el poco empleo nacional. Banco de México tuvo que subir su tasa de interés de referencia del 4% al 4.5% , cabe señalar que desde el 2018, Banco de México no había subido su tasa de interés y mantenía una política de reducción para fomentar el consumo interno. Infórmate más

A continuación, conoce cinco argumentos clave por los que invertir en bienes raíces es una buena idea.

1. Invertir en bienes raíces es más conveniente que ahorrar

Los rendimientos que ofrecen productos como las cuentas de ahorros no son altos y crecen a un ritmo lento. Esto hace que el retorno que se obtiene por guardar el dinero en el banco sea menos rentable.

Mientras tanto, invertir en bienes raíces genera un rendimiento por encima del nivel de inflación. Lo que blinda tu inversión ante los efectos de indicadores que influyen negativamente en distintos sectores de la economía.

2. Se puede aprovechar precios de remate y de preventa

Comprar una propiedad en preventa o a precio de remate es una oportunidad de oro que no debes dejar de aprovechar. La principal ventaja es el precio preferencial en el caso de la preventa, pues la vivienda no está culminada en esta modalidad. En 2más2 Inmobiliaria tenemos 2 excelentes proyectos de Preventa que garantizan tu inversión y comodidad conocelos.

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En casos de remate, se atrae a los compradores con un precio por debajo de la media del mercado. Esto abre una gran oportunidad para acceder a una oferta más competitiva del inmueble. 

Lo cierto es que, en ambas etapas, el mayor beneficio se traduce en un ahorro de varios miles de pesos. Pero, para lograr una compra ventajosa durante estas etapas, asegúrate de que la oportunidad garantice los siguientes aspectos:

• Facilidades de pago
• Buena reputación del vendedor o grupo inmobiliario. (Que este certificado, que cuente con agencia inmobiliaria establecida, página web propia, buenas referencias)
• Documentación en regla
• Excelente ubicación, seguridad y un buen tamaño del inmueble
• Plusvalía y amenidades

3. No se necesita ser un experto inmobiliario

Otra razón que lleva a muchos a invertir en bienes raíces es que no necesitan ser expertos en la industria inmobiliaria. Sin embargo, es recomendable acudir a una asesoría con profesionales para garantizar una mejor negociación.

Un asesor inmobiliario también puede ayudarte a comprender aspectos legales con los que no estés familiarizado. Además, te capacitará para conseguir, tanto un mejor flujo de efectivo libre de impuestos, como reducción de los impuestos y la gran ventaja de que ellos conocen el mercado inmobiliario y sabrán determinar si es conveniente una inversión o no.

4. Las monedas se devalúan las propiedades no

El valor de las monedas locales suele ser sucesible a tiempos de crisis e incertidumbre económica. En cambio, las propiedades inmobiliarias pueden llegar a tasarse y revalorizarse en dólares.

Bienes raíces es uno de los sectores económicos que menos reaccionan a los altibajos de monedas locales. Por esa razón, tu capital está más seguro invertido en un inmueble.

5. Puedes rentar o vender a conveniencia al invertir en bienes raíces

Podemos decir que al invertir en bienes raíces ganas dos veces. No solo cuentas con un patrimonio de valor estable, ser propietario de un inmueble también te permite obtener ingresos adicionales.

Si lo deseas puedes usar tu propiedad para rentar. Esta opción agregaría una cantidad fija de dinero a tu cuenta bancaria cada mes. Por otro lado, tienes la alternativa de vender la propiedad a conveniencia.

Muchos inversores adquieren una propiedad, la reconstruyen o remodelan y la venden. De esta forma, logran rentabilizar la inversión y ganan la oportunidad de aumentar su patrimonio.

Por estas breves razones, en 2más2 Inmobiliaria te decimos que invertir en bienes raíces es, sin duda, una de las opciones que puede dar mayores retribuciones económicamente. Los inversores pueden confiar en agregar valor a su patrimonio personal sin tener que enfrentar mayores riesgos.

Las bienes raíces representan una inversión más segura y estable en tiempos difíciles. Mientras las monedas locales se desploman durante las crisis, los inmuebles fortalecen su plusvalía o mantienen valor en el tiempo.   

Estas inversiones además hacen que te beneficies de los llamados ingresos pasivos. Aquellos por los que empleas un mínimo esfuerzo y recibes de forma regular, por ejemplo, el alquiler o renta de una propiedad.

Como pudiste ver, invertir en bienes raíces es bastante sencillo y no exige que seas experto en el área. Sin embargo, la asesoría de profesionales inmobiliarios te ayudará a conseguir una mejor oportunidad de negocio en el mercado.

En 2más2 Inmobiliaria te ofrecemos toda la asesoría que necesitas para proteger y rentabilizar tu capital. Contacta a nuestro equipo de expertos y recibe el acompañamiento que necesitas, para llevar con éxito la compra de tu próximo inmueble. ¡Escribimos historias de éxito!

Muchas gracias por leer nuestra articulo semanal, en 2más2 Inmobiliaria nos reiteramos a sus órdenes . 

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ANUNCIA INFONAVIT DESCUENTOS DEL 50% DE DEUDA POR LIQUIDACIÓN ANTICIPADA

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) modificó el beneficio y los criterios de elegibilidad del Programa de Descuentos por Liquidación Anticipada.

Con los cambios realizados, quienes liquiden de manera anticipada el monto restante de su crédito podrán acceder a un descuento del 50%, debido a que el Instituto se encargará de cubrir la otra mitad del saldo insoluto, anteriormente el programa otorgaba descuentos de entre el 5% al 40%, según el nivel de ingreso del trabajador al momento de originar el crédito y de la antigüedad del crédito.

Adicional a esto, también se elimino el criterio de elegibilidad relacionado con el monto original, el cual debía ser menor o igual a 236 veces el salario mínimo.

Sin embargo estan recientes bondades, cuentan con consideraciones en las reglas de operación.

-Solo podrán participan los créditos hipotecarios cuya deuda actual es igual o menor al 25% del monto de financiamiento inicial. Para valorar el cumplimiento de esta regla, se actualiza tanto el monto de crédito inicial como el saldo actual con el último valor de la Unidad Mixta Infonavit (UMIX).

-Para los créditos cofinanciados, el descuento sólo aplicará al saldo del financiamiento otorgado por el Infonavit.

-Para los créditos con una reestructura activa, que considere un porcentaje de quita condicionada al pago, es decir, un monto a cargo del Infonavit y otro monto a cargo del acreditado, el porcentaje de descuento considerará el saldo total del financiamiento.

-NO APLICA, para los créditos Infonavit Total, Infonavit Total AG, Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es Posible, ConstruYO, Segundo Crédito, Cumplir Cuenta, Responsabilidad Compartida y Fideicomisos.

-Para determinar si un crédito puede aplicar a un descuento por liquidación anticipada, las y los acreditados deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) y realizar la consulta en la sección Saldos y Movimientos, o también a través de Infonatel (800 008 3900), o consultar con los expertos de 2más2 Inmobiliaria.

-En caso de que el crédito sea elegible para este programa, se indicará el monto a pagar con el descuento, así como la fecha límite. Para realizar este pago, que liquida el saldo total de la deuda hipotecaria, el acreditado puede hacerlo en cualquier banco.

Sólo necesita:

1.        Su número de crédito que servirá referencia.

2.      El listado de las instituciones autorizadas también puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit.

-La liquidación del crédito se puede realizar en una sola exhibición o en varios pagos durante el mes. Es importante tomar en cuenta que una vez hecho el depósito no se puede devolver el dinero.

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¿Se aproxima un crecimiento en el Crédito Hipotecario?

Buen Viernes estimado lector, en 2más2 Inmobiliaria nos hemos dado a la tarea de analizar el futuro del mercado inmobiliario, mediante uno de sus principales factores: El “Crédito Hipotecario”.

De todos es sabido la contracción económica que vive el país, principalmente por la pandemia, que ha generado una disminución en el consumo y este mismo como efecto domino contrajo la producción y con ello el empleo e ingreso familiar.

Y es lógico, con una menor cantidad de ingreso familiar, las familias han reorientado el gasto nacional, dejando a un lado las inversiones, principalmente por la incertidumbre de la pandemia.

Pero este año 2021, hemos percibido que la economía comienza a reactivarse, principalmente en este segundo trimestre que acaba de concluir, apoyado con la disminución de contagios del COVID-19, la presencia ya de varias vacunas y el anuncio de tratamientos experimentales eficientes al cierre del año.

Esto ha generado que la confianza retorne y poco a poco el consumo se comienza a hacer presente, pero sigue existiendo un freno a la economía y es la lenta recuperación del empleo.

A pesar del esfuerzo del Banco de México de manejar una política económica flexible que permita la adquisición de créditos a bajas tasas de interés, la demanda de los mismos no ha sido del todo satisfactoria, debido a la incertidumbre de las familias de no contar con un empleo seguro para pagar dichos créditos.

El ultimo reporte del mercado hipotecario señala una contracción nacional en el monto total de los financiamientos de un 6.2%, es decir la gente contrata créditos, pero con un monto menor al promedio histórico, y una disminución de un 2.7% en el número de créditos, es decir la gente adquiere menos créditos a razón de esas tasas de disminución.

Sin duda son tasas bajas, pero mismas que reflejan pequeñas contracciones en el mercado, la política monetaria de bajas tasas de interés a amortiguado la demanda de créditos y es que si las tasas fueran altas, sin duda la contracción en la demanda de créditos sería mayor.

Cabe señalar que hace unos días el Banco de México publico un aumento de en la tasa de interés, de 25 puntos base, dejando la tasa de interés de referencia en un 4.25%, la primera vez desde el 2018 que sucede un aumento en la tasa de referencia, esto con los recientes datos económicos que anticipan ya una recuperación económica, pero también con la preocupación del Banco de México de disparar la inflación ante la sequía que esta por comenzar en el país.

Con esta predicción el Banco de México, se atreve a aumentar ligeramente la tasa de interés, confiado y anticipando que el empleo formal tenga un crecimiento en el ultimo semestre del presente año, lo que con una política monetaria aún flexible de una tasa de un 4.25% ,  tengan a bien disparar los créditos hipotecarios con una demanda creciente hasta de un 4%.

En 2más2 Inmobiliaria, estas confiados en la recuperación económica del país y sobre todo del empleo.

Si buscas un crédito hipotecario, a tu medida. 

¡Ven con los expertos! www.2mas2.mx