¿Se aproxima un crecimiento en el Crédito Hipotecario?

Buen Viernes estimado lector, en 2más2 Inmobiliaria nos hemos dado a la tarea de analizar el futuro del mercado inmobiliario, mediante uno de sus principales factores: El “Crédito Hipotecario”.

De todos es sabido la contracción económica que vive el país, principalmente por la pandemia, que ha generado una disminución en el consumo y este mismo como efecto domino contrajo la producción y con ello el empleo e ingreso familiar.

Y es lógico, con una menor cantidad de ingreso familiar, las familias han reorientado el gasto nacional, dejando a un lado las inversiones, principalmente por la incertidumbre de la pandemia.

Pero este año 2021, hemos percibido que la economía comienza a reactivarse, principalmente en este segundo trimestre que acaba de concluir, apoyado con la disminución de contagios del COVID-19, la presencia ya de varias vacunas y el anuncio de tratamientos experimentales eficientes al cierre del año.

Esto ha generado que la confianza retorne y poco a poco el consumo se comienza a hacer presente, pero sigue existiendo un freno a la economía y es la lenta recuperación del empleo.

A pesar del esfuerzo del Banco de México de manejar una política económica flexible que permita la adquisición de créditos a bajas tasas de interés, la demanda de los mismos no ha sido del todo satisfactoria, debido a la incertidumbre de las familias de no contar con un empleo seguro para pagar dichos créditos.

El ultimo reporte del mercado hipotecario señala una contracción nacional en el monto total de los financiamientos de un 6.2%, es decir la gente contrata créditos, pero con un monto menor al promedio histórico, y una disminución de un 2.7% en el número de créditos, es decir la gente adquiere menos créditos a razón de esas tasas de disminución.

Sin duda son tasas bajas, pero mismas que reflejan pequeñas contracciones en el mercado, la política monetaria de bajas tasas de interés a amortiguado la demanda de créditos y es que si las tasas fueran altas, sin duda la contracción en la demanda de créditos sería mayor.

Cabe señalar que hace unos días el Banco de México publico un aumento de en la tasa de interés, de 25 puntos base, dejando la tasa de interés de referencia en un 4.25%, la primera vez desde el 2018 que sucede un aumento en la tasa de referencia, esto con los recientes datos económicos que anticipan ya una recuperación económica, pero también con la preocupación del Banco de México de disparar la inflación ante la sequía que esta por comenzar en el país.

Con esta predicción el Banco de México, se atreve a aumentar ligeramente la tasa de interés, confiado y anticipando que el empleo formal tenga un crecimiento en el ultimo semestre del presente año, lo que con una política monetaria aún flexible de una tasa de un 4.25% ,  tengan a bien disparar los créditos hipotecarios con una demanda creciente hasta de un 4%.

En 2más2 Inmobiliaria, estas confiados en la recuperación económica del país y sobre todo del empleo.

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