Eficiencia personal y empresarial

Tips para mejorar la eficiencia.

En el sector inmobiliario es indispensable, tener la mejor cartera pero también el mejor servicio al cliente. Que muchas veces ese servicio se traduce en eficiencia.

Contestar más rápido el teléfono, mandar de forma rápida un correo, una ficha técnica, responder un mensaje, ir a mostrar una casa. Toda actividad que se requiera... pero hacerlo no significa concretar una operación, lo que vuelve más indispensable abarcar más clientes y opciones. A esto le sumamos las tareas directivas y administrativas de cualquier empresa.

Volviendo sustancial ser eficiente para ser exitoso.

En este articulo hablaremos de una serie de tips que hemos ido adquiriendo y que hoy queremos compartírselos para mejorar la eficiencia empresarial.

Dicen que, si uno quiere cambiar al mundo, primero debe tender su cama, y en esta verdad las pequeñas cosas y ordenadas hacen la diferencia.

Comenzar el día, arreglando nuestro espacio de trabajo nos permitirá tener una satisfacción de bienestar para poder organizar el día.

Crea una lista de pendientes. Visualiza tu día y anota todos los pendientes que tengas.

Ordenarlos de lo más sustancial, urgente o difícil.

Asigna tiempos de ejecución para cada actividad, puede que te sirva la técnica de la que ya hemos hablado en otro artículo "Pomodoro" crea intervalos entre cada actividad y no olvides tachar los pendientes o metas alcanzadas, ese sentimiento de satisfacción te ayudara a ir por toda tu lista.

Si al término del día, no pudiste terminar tu lista porque surgieron más actividades o el tiempo no alcanzo, no te preocupes seguro fuiste ese día más eficiente que un día anterior. Trata de anotar y de organizar todos los pendientes antes de ir a dormir, por la mañana tu planificación será más sencilla.

Recuerda que por más que nos creamos personas multitareas, la realidad es que solo logramos la plena eficiencia cuando enfocamos todas nuestra energía a una sola encomienda.

Bien lo decía uno de los padres fundadores de USA, Benjamin Franklin "No dejes para mañana lo que puedes hacer hoy" , quien además de ser político, gobernador, fue científico, inventor,  escritor y polímata, seguro que él si sabía de eficiencia. Es importante fijar una fecha o tiempo de entrega de cada tarea, no generar esa fecha o no respetarla llevara a que otras tareas se hagan de último minuto, con prisa. Sin duda un escenario donde la locura impera.

Planificar y priorizar las actividades es necesario y requiere constancia y volverse un habido para que los resultados sean visibles, no será de la noche a la mañana, pero si rinde excelentes frutos.

EFICIENCIA COLECTIVA

Gran parte de las actividades empresariales se centran en trabajo en equipo, retroalimentación, reuniones, etc. Aquí dejaremos unos tips para esas situaciones.

Evita tener grandes reuniones, regularmente estos tumultos de reuniones llevan a escenarios de poca retroalimentación y de nulo avance en la toma de decisiones. Si se tiene que exponer algo, más vale una videoconferencia, a reunir a todo un personal.

Evita reuniones a cada rato, lejos de servir, generan espacios de tiempo en el equipo que inducen a la falta de acción resolutiva y a un vicio que ante cada situación por afrontar es necesaria una reunión.

Las reuniones de equipo deben ser solo para planificar la semana, quincena o mes, o para casos urgentes.

Si a tu reunión no estas contribuyendo o la reunión no te está contribuyendo es mejor dejarla, no es grosero retirarse, es grosero hacer que alguien se quede y pierda el tiempo. Ejemplo si es una reunión del área de ventas y no tiene nada que aportar el área de finanzas, se cae en una pérdida del recurso tiempo y eficiencia para los involucrados.

Esperamos que esta serie de tips los puedan aplicar en su vida diaria y empresarial.

Los esperamos en nuestro sitio web y encuentra la casa eficiente de tus sueños. www.2mas2.mx

Mercado Inmobiliario en México- Primer Semestre del 2019

El mercado inmobiliario no esta exento de lo que sucede en la economía en general. Existe una constante correlación entre la banca y el sector inmobiliario.

Si bien podemos decir que el mercado inmobiliario no depende tanto del sector de la construcción, si depéndete en gran medida de lo que sucede en el sistema bancario. Y esto es entendible porque la demanda siempre va regir a la oferta. Puede haber casas a granel, pero sin los correctos métodos de adquisición , estas mismas casas no podrán ser vendidas.

Al cierre del 2018 el PIB de la construcción solo creció un 0.6%, esto por el continuo declive de la obra civil, originario particularmente por la desaceleración de la edificación productiva.

No olvidemos también que el 2018, fue un año electoral mismos que tienen la particularidad de afectar a la economía y disminuir la confianza del consumidor. 

Como podemos observar existe una contracción en el periodo electoral llevando la tasa de confianza del consumidor de la vivienda a números rojos, retomando a 13.8% para el ultimo semestre del año. Pero sin igualar a los 27% de tercer trimestre del año anterior (2017).

El PIB de la construcción, también tuvo un cierre negativo con respecto a su variación anual, situándose en una variación anual de 0.6% , habiendo tenido a mitad del año variaciones anuales de 2.0% con respecto a un año anterior.

Esta contracción en el sector de la construcción, indudablemente afecto al empleo en el mismo sector. La demanda de trabajo en este sector productivo, disminuyó por primera vez en varios años, teniendo un declive de variación anual de menos de 1% , esta desaceleración proyectamos se mantenga los primeros 2 trimestres del 2019, en correlación a la disminución de la tasa general de empleo en los primeros meses de este 2019. 

Determinamos que el gran salvador del sector de la construcción, podría ser la inversión productiva del Gobierno federal y no el gasto corriente. Si se cumplen las expectativas y lo programado de inversión para infraestructura  energética y de transporte, el PIB de la construcción podría crecer por arriba del 2% anual.

Pero puntualicemos... Existe una mayor correlación entre el sector bancario e inmobiliario que entre el sector de la construcción y el inmobiliario. Inferimos de esta manera que no todo lo malo del sector de la construcción repercute en el sector inmobiliario. 

Si bien el 2018, no fue un año bueno para la construcción y el 2019, tampoco pinta serlo.

El sector inmobiliario estará exento de este declive, como sucedió en el 2018, gracias al sector bancario. 

Si bien el número de créditos en el 2018 tuvo una disminución de -3.3% en general. Siendo una disminución de -4.8% de Institutos públicos (Infonavit, Fovissste) y -2.9% del Sector Privado. El monto del crédito creció, lo que permitió una mayor autonomía y poder de compra de los usuarios “menos usuarios, compraron más”.

La variación del monto del crédito fue en total en un 1.1% , teniendo lamentablemente una disminución de -3.0% de Institutos Públicos , pero un gran rescate del sector privado con una variación de 5.9% , colocando más de 173.1 miles de millones de pesos en créditos hipotecarios.

Esta confianza en el crédito de privados se debió a la correcta implementación de la política monetaria del país por parte de Banco de México, mientras la FED, sube abruptamente la tasa de interés en USA, México la mantuvo con pequeños cambios que no pasaron los 9.14% y con estímulos a la colocación de crédito, como medida de control a las presiones inflacionarias y del tipo de cambio.  Estos estímulos tuvieron un fuerte efecto en el mercado inmobiliario. La gente se animo a comprar casas por necesidad o previniendo mayores alzas en la tasa de interés.

La situación actual de la economía global y bilateral entre México y USA, previene una inminente alza en la tasa de referencia del Banco de México, volviendo al dinero más caro y menos accesible a él, sin duda el crédito hipotecario seria un gran perdedor de seguir concretándose un panorama de guerra comercial con USA y la FED.

Sin embargo no todos son malas noticias, el mercado hipotecario cerro el año 2018, con un avance de 1.1% debido al aumento del monto hipotecario.

Para la economía mexicana el sector inmobiliario es el tercer sector económico más relevante de la misma. Este sector en el 2018 creció un 1.7% y se estima un crecimiento de 2.4% manteniéndose la situación actual, una expansión en el comercio mayorista y minorista en el mercado interno, así como un incremento en la actividad de la manufactura y la exportación a USA, incrementado ahora por la guerra económica que tiene USA con China, somos su principal socio comercial del gigante americano. Estas situaciones y predicciones traerán consigo liquidez a la economía mexicana, si bien el crédito pudiera verse afectado y el sector de la construcción con decrementos, la liquidez productiva en la economía podría ayudar a mantener los niveles de confianza del consumidor. Y como observamos existe una correlación sostenible entre adquirir bienes inmuebles y la confianza general del consumidor.

Muestra de ello es la correlación sostenible, entre el PIB del comercio general y el PIB de servicios inmobiliarios, lo cual nos habla de un sector económico dependiente de la economía en general.

Analizando la matriz de insumo producto de la economía ,mexicana podemos determinar que el 34.1% de la demanda del mercado inmobiliario se concentra en el comercio al por mayor, muy sustentado por el mercado inmobiliario informal. Y apenas un 0.9 % se refiere a inmobiliarias mismas que al ser contabilizadas es porque están debidamente registradas. Llama la atención las diferentes clases de demanda que determinan la demanda agregada y el PIB inmobiliario.  

La situación no es excelente pero tampoco desfavorable, sigue vigente un oportuno crecimiento de la economía o un escalonado decrecimiento. Debemos estar muy atentos a las implementaciones de la política monetaria que traen consigo repercusiones en la banca y en los créditos hipotecarios y como vimos estos a su vez al sector inmobiliario. 

Muchas gracias, nos vemos la siguiente semana analizando más del acontecer en el mercado inmobiliario.

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Los retos económicos de México a mitad del año.

En las últimas semanas, hemos escuchado mucho de la guerra comercial de USA vs China. Comenzando aparentemente o mediáticamente con el bloqueo de Trump a Huawei aseverando riesgos a la seguridad nacional. Bloqueo que implico que Google dejara de suministrar su sistema operativo y todas las aplicaciones originarias de Google a los celulares Huawei. Tratando de volverlos obsoletos. Huawei en pocos días respondió con un sistema operativo propio y formando alianzas con el gobierno ruso, para garantizar su constante expansión en el mercado Euroasiático.

La guerra económica mediante aranceles de USA hacia China y de China a USA, ha traído fuertes consecuencias económicas para ambos países. 250,000 millones de dólares se han percibido en este año por parte de los aranceles de USA a China y 110,000 millones de dólares de China a USA por aranceles.

Estas medidas han hecho que el mercado de USA con China disminuya en un - 14.2% es decir en el primer semestre del año el comercio ha sido de 174,664 millones de dólares entre ambos países.  Pero a todo mal un beneficio, mismo que ha llevado a México a crecer en su relación comercial con USA, en un 3.3% superando a China y a Canadá como principal socio comercial del gigante americano, con un comercio de 203, 180 millones de dólares en el primer semestre del 2019.

Pero a pesar de existir presiones económicas para USA, presiones que deberían orillar a fortalecer las relaciones económicas con México, por simple estrategia comercial. El presidente Trump ha fijado importancia en su base política que le pide acciones contra México. Recordemos que gran parte de su electorado, se originó por estas promesas de restricciones hacia México y la migración. Es por ello y en su afán de recuperar su electorado, que fijado amenazas comerciales de un 5% de aranceles a los productos mexicanos, aumentando constantemente para llegar en un 25% a Octubre si México no soluciona y disminuye el problema migratorio.

Esta noticia genero una fuerte sacudida a la economía nacional. De ser estas medidas aprobadas traerán consigo, un fuete ajuste a las perspectivas de crecimiento del país, por una contracción importante del PIB.

Esta mala noticia se acompaña de otras. Fitch Ratings, bajo la calificación de la duda soberana en este mes, por el deterioro del perfil crediticio de Pemex y por la incertidumbre generada por las actuales políticas publicas del gobierno. Esta baja en la calificación vuelve al país menos atractivo para la inversión.  Citibanamex pronostica que el dólar podría llegar a los 29 pesos si se imponen los aranceles en su totalidad. BBVA Bancomer alerto sobre la baja inversión y la posibilidad de una recesión económica. Moody´s cambio a negativa la perspectiva de la deuda soberana del país, haciendo que otra calificadora señale que es negativo invertir en México.

Es evidente la parálisis económica que se vive en el país, la gente no está gastando e invirtiendo como regularmente se venia haciendo, existe una falta de certidumbre económica que esta derivando en una contracción en el mercado interno.

Todas estas implicaciones macroeconómicas y microeconómicas que el país esta teniendo derivaran en que el peso Mexicano sea el gran salvador, pero esto tendrá que suceder con un fuerte ajuste a la alza de la tasa de referencia por parte de Banco México. Que quiere decir esto, que, si los aranceles suceden, la inversión se sigue reduciendo y el mercado interno no se recupera. Pero sobre todo para no disparar el precio del dólar y la inflación.  Banco de México tendrá que incrementar el precio del dinero a través de su tasa de referencia, volviendo con ello al dinero más caro y menos fácil de acceder a créditos, inversión, medida fuerte pero necesaria para regular el mercado a nadie le convendría un proceso de inflación con bajo crecimiento económico.  Esta medida económica de suceder traerá consigo fuertes aumentos a los créditos hipotecarios, desacelerando el mercado inmobiliario interno.

Riesgoso el panorama para México, se requiere una profunda habilidad económica y política para tener alianzas que fortalezcan la economía nacional, este escenario se ve desalentador cuando el presidente no acude a la reunión política económica mas importe del mundo el G20.

Tenemos a USA, en el punto más dependiente económicamente de nosotros al ser su principal socio comercial por su desgaste con China y la amenaza de aranceles proviene de ellos.

El reto es grande, entender que México puede y debe ser una economía de primer mundo, aprender de Huawei reinventarse o estancarse.

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