Banco de México de regalo
navideño al sistema crediticio.
Estimado lector un gusto que este
nuevamente en esta edición con nosotros. Hoy hablaremos nuevamente de Política
Monetaria y las implicaciones en el sector inmobiliario.
Como hemos analizado en
anteriores artículos como “Tasa de Interés Implicaciones México”, la tasa de referencia del Banco Central es una
herramienta de suma importancia para el control de la política monetaria del
país. En pocas palabras es la que fija el precio del Dinero y es una herramienta
de control para la inflación. Abarata o encarece el poder adquisitivo. De forma
práctica explicaremos esto con un ejemplo real.
Existe un cliente interesado por
esta propiedad (101)
VENTA DE CASA EN LA PRIMAVERA BARRIO SAN FRANCISCO SUR, con valor de $
4,000,000 ; si él hubiera comprado su casa con un crédito hipotecario el
7 de Febrero del 2019, cuando la tasa de referencia del Banco de México estaba en
8.25% su crédito hipotecario hubiera sido más caro comparado a si obtiene su crédito
hoy, que la tasa de referencia esta en 7.25% . Esto a razón que la Banca
comercial obtiene el dinero subastado por el Banco Central con un 1% más
barato. Estas disminuciones traen
consigo de manera automática un fortalecimiento del poder adquisitivo del
consumidor final del crédito. Caso contrario si la tasa de referencia hubiera
subido, el costo del dinero se incrementaría de forma automática y el poder adquisitivo del cliente disminuye
trayendo consigo pequeñas contracciones en el poder de compra de la demanda del
mercado inmobiliario.
Estos cambios a la baja de la
tasa de interés del Banco Central, se dan en un entorno acompañado de la Política
Monetaria de la FED (Sistema de la Reserva Federal) , que es el Banco Central
de USA, quienes han tenido una política de disminución de la tasa de interés ,
con el propósito de reactivar el comercio en el interior, fortaleciendo el
poder de compra de la demanda americana. Esto sin duda, para fomentar el
consumo y a su vez detonar la cadena productiva que conlleva a más empleos
nacionales. Como medica de soporte adicional a la guerra económica que vive el
País con China que parece tener su primer cese al fuego.
Recordemos que tan solo en lo que
va del año, la guerra comercial de ambos países ha llevado a un déficit comercial
de 31,300 millones de dólares, tal ha sido los efectos de esta guerra comercial
que en lo que va del año China aumento 3 veces el arancel al puerco americano
pasando del 12% al 72%.
Con todos estos acontecimientos internacionales,
México ha sido beneficiado volviéndose el primero socio comercial de Estados
Unidos por el desplazamiento de China y mientras EE. UU. baja su tasa de
referencia del Banco Central, permite a
México poder desplazar la tasa de referencia nacional de igual forma a la baja
sin perder el atractivo internacional de inversión de capitales. Los grandes
Capitales seguirán optando por invertir su dinero en países emergentes como México
que pagan al día de hoy con una tasa de 7.25% a comparación de USA con sus
disminuciones fija su tasa de referencia en 1.75%.
Si Estados Unidos sigue bajando la
tasa de referencia como se proyecta a inicios de año a un 1.50% permitirá que
Banco de México, con una inflación controlada, pueda generar otra disminución a
la tasa de Referencia superior o igual a -.25% puntos base. Proyectando una Tasa
de Interés del Banco de México en 7%. Sin duda nuestro cliente interesado por
la Casa en Culiacán ubicada en La Primavera, estará con el mejor poder de compra
posible con un crédito hipotecario más barato al que pudiera tener hoy.
A todos nuestros estimados lectores les deseamos una excelente Navidad y un prospero año nuevo. Ha sido todo un gusto compartir información para ustedes este año, nos vemos el próximo con más información.
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