¿POR QUÉ ELEGIR Y CÓMO ELEGIR UNA EMPRESA INMOBILIARIA?.

Todas las personas que desean vender o comprar un bien inmueble, lo desean hacer de manera rápida, cómoda e indudablemente al mejor precio.

Contar con los servicios profesionales de una inmobiliaria nos hará poder encontrar posibles compradores para nuestro inmueble con el beneficio de asesorarnos en el proceso de compra o venta y con rentabilidades en la transacción.

En este articulo abordaremos los principales beneficios que se tienen al contar con una inmobiliaria y como elegirla, ya sea para comprar o vender un inmueble. 

1. Determinar el PRECIO DEL MERCADO

Probablemente sea tu primera venta o compra de un bien inmueble, contar con información del mercado será complicado sino te has dedicado a esto anteriormente.

Una agencia inmobiliaria puede determinar de manera efectiva el valor de venta de un inmueble. Si lo hacemos por nuestra cuenta corremos el riesgo que fijemos un precio elevado y la vivienda no se venda nunca, o fijar un precio debajo de lo justo del mercado que nos haga perder una buena cantidad de dinero.

Para fijar el precio o conocer el valor de mercado de propiedades de una zona por si estamos interesados en comprar, es acertado contar con el apoyo de una empresa inmobiliaria, ellos se fijan en variables como la antigüedad, superficie, localización, estado del inmueble, zona, precio del metro cuadrado, etc. Y cuentan con la experiencia y una amplia base de datos de precios de viviendas que darán orientación para fijar el precio más adecuado a la propiedad en venta.

2. SACAN EL MÁXIMO POTENCIAL A TU VIVIENDA

Otra de las ventajas de contar con los servicios de una inmobiliaria para vender tu propiedad, es que además de conocer los precios del mercado, ellos saben las tendencias de compra del mercado, por lo tanto, te podrán ayudar a adecuar tu casa a las nuevas demandas y exigencias del mercado para poder vender tu vivienda de manera rápida y al mejor precio. Estas adecuaciones pueden ser Tips de como pintar, iluminar, mejorar los espacios, recomendaciones como lo son quitar los objetos personales, mantenimiento a las áreas, o asesorar en pequeñas inversiones para mejorar la funcionalidad y rentabilidad económica de la propiedad.

3. cUENTAN CON UNA AMPLIA CARTERA DE CLIENTES

Una agencia inmobiliaria, cuenta con una cartera amplia de clientes potenciales. Conocen el gusto, necesidades y exigencias de los clientes, a manera que pueden ofrecer los inmuebles a clientes verdaderamente potenciales.

Tienen la oportunidad de estar en los dos lados del mercado, la oferta y demanda lo que representa una gran oportunidad para poder encontrar u ofrecer al cliente ideal la propiedad que se quiere vender.

4. Simplificar los tramites

Mucho de los errores y dificultades de los particulares que quieren comprar o vender su casa sin expertos en la materia, se centra en el papeleo. Estos errores van desde elaborar erróneamente los contratos, en tardar en la recaudación de la documentación necesaria o en limitar el proceso de crédito.

Un profesional inmobiliario, podrá apoyar en redactar un contrato de compra- venta sin errores que repercutan con el tiempo.

Pueden ayudar con la obtención de un crédito hipotecario, al asesorarnos o tramitarlo. Ellos conocen el mercado, tasas de interés, requerimientos o entidades bancarias que faciliten o sean más acordes al crédito que se requiere.

5. Tiempo es dinero.

Comúnmente los vendedores de una propiedad se ven limitados con el tiempo debido a que se dedican a otras actividades laborales, mostrar su propiedad a posibles clientes representa un reto en tiempos y en ocasiones resulta molesto.

Contar con una agencia inmobiliaria que además de canalizar clientes potenciales, será la encargada de mostrar la propiedad, informarles a los clientes sobre las características de la misma, organizar y atender todo el proceso de compra-venta, resulta ser una gran ventaja, y un proceso de mucha comodidad. 

6. exposición real

Una buena agencia inmobiliaria no se limitará a poner un cartel de “se vende” o “se renta” en la propiedad, o de anunciar en periódicos el inmueble, como comúnmente haría un vendedor particular.

Contar con el apoyo de una buena empresa inmobiliaria, hará que la propiedad tenga más exposición. Ya que la empresa inmobiliaria pondrá la propiedad en exposición real, en el sitio web oficial de la inmobiliaria (una empresa seria cuenta con un sitio web), en paginas de internet de venta o renta de inmuebles, redes sociales, emails, llamadas, blogs, etc. Exposición que además será programada para clientes potenciales.

Entre mayor sea la promoción del inmueble y en los canales adecuados mayores posibilidades habrá de conseguir una venta rápida y al mejor precio.

7. Plan de venta

Otra de las grandes virtudes de contar con el apoyo de una inmobiliaria es que, al ser expertos en el tema, conocen las técnicas de venta adecuadas. Que tipo de fotografía usar, canales de comunicación adecuados para la propiedad, Tips de decoración exposición a clientes potenciales, donde ofrecer las propiedades por sectores de compra, etc. En resumen que tengan un plan y herramientas a ejecutar para vender el inmueble en cuestión. 

Sin duda elegir a una inmobiliaria para vender o comprar un inmueble es una buena elección, pero para poder elegirla bien es necesario tener presente el prestigio de la inmobiliaria, si es reconocida, si cuenta con oficina propia, con un correo institucional, con un propio sitio web, que los agentes inmobiliarios cuenten con uniforme, que estén dados de alta en Google, que tengan buena exposición en redes sociales, etc.

Todos estos indicadores darán muestra de que es una empresa inmobiliaria sólida, que conoce el mercado, que cuenta con una cartera de clientes y propiedades amplia y que no esta improvisando en el mercado inmobiliario.

Con ello el cliente tiene la certeza de que su propiedad recibirá el tiempo adecuado para ser promovida y que contará con un apoyo y asesoría real de expertos en el mercado inmobiliario.

Para 2 más 2 inmobiliaria, es un gusto atender a nuestros actuales y futuros clientes, para poder brindarles la atención y asesoría real correspondiente.

Ser miembros de AISIN (Asesores Inmobiliarios de Sinaloa) y 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario nos respaldan.

Estamos a tus ordenes para vender o comprar el inmueble que buscas.

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Millones de pesos devolverá el Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

El INFONAVIT en conjunto con el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social) devolverán de forma automática la suma total de 246.5 millones de pesos, a 282 mil pensionados que no hicieron uso de su crédito de vivienda.

En conferencia de prensa, el director general del organismo, Carlos Martínez, y el subdirector general de Planeación y Finanzas, Óscar Vela, señalaron que las devoluciones se depositarán a la cuenta de los pensionados en forma automática y en una sola exhibición.

Desde 1972, el Instituto tiene el mandato de administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda, que está constituido con las aportaciones patronales equivalentes al 5.0 por ciento del salario de los trabajadores.

Los recursos captados entre mayo de 1972 y 1992 y que no se usaron para la adquisición de un inmueble están depositados en el Fondo de Ahorro 72-92  y que son distintos a los acumulados en las Subcuentas de Vivienda de los trabajadores, creadas a partir del nacimiento del Sistema de Ahorro para el Retiro en 1992. Ahora serán depositados en una sola exhibición a la cuenta CLABE en la que el jubilado recibe su pensión.

El programa se hará extensivo a los beneficiarios de quienes ya fallecieron y actualmente reciben el depósito de pensión del Seguro Social.

A diciembre de 2018, el saldo del Fondo de Ahorro 72-92 era de 7 mil 47 millones de pesos, correspondientes a 25.1 millones de cuentas. Hasta ahora sólo se han restituido mil 68 millones de pesos a 1 millón de pensionados.

Debido a que los trabajadores con derecho a obtener dichos recursos no tienen la información necesaria o no realizan los procesos de recuperación, ya que son trámites que requieren visitas a los Centros de Servicio Infonavit (CESI) y diversos trámites. Las solicitudes de devolución, del Fondo de Ahorro 72-92 han venido a la baja en forma consistente durante los últimos seis años (77.6% menos en el periodo 2012-2018) y la meta para 2019 es devolver 14 millones de pesos.

Para los ciudadanos que cuenten con recursos en el Fondo de Ahorro 72-92, pero que no son pensionados del IMSS, las vías de atención del INFONATEL, CESI y Mi Cuenta Infonavit se mantienen abiertas para recibir solicitudes de devolución de estos recursos.

Para 2 más 2 inmobiliaria es un placer informarles, estamos a sus órdenes para brindarles la mejor asesoría inmobiliaria.

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2 más 2 Inmobiliaria. Las 5 razones más importantes para invertir en bienes raíces.

Como señalamos en nuestro artículo Bienes raíces el mercado que crece... el mercado inmobiliario es uno de los que más crece, tan solo en el año 2018 le mercado inmobiliario creció en el país en promedio un 9.10%, el crecimiento más alto en este mercado en 8 años.

 

El estado de Sinaloa presento un incremento en tan solo un año de 9.2% crecimiento superior al promedio nacional, lo que hace que sea una de las entidades más atractivas para invertir en bienes raíces.

 

Generar crecimientos superiores a la inflación (4.9%) y al PIB (2%), son garantías de un mercado creciente, que genera rendimientos y generación de valor.

 

Aunado a la certidumbre que da este crecimiento. ¿Qué razones consideramos importantes para invertir en bienes raíces?

 

1)      El valor de la Tierra:

Lejos ha quedado los tiempos donde las ciudades económicamente importantes o centros industriales, contaban con terrenos suficientes para su expansión.

Hoy en día la mayoría de las ciudades con dinamismo económico, presentan escasez de espacios para la construcción. Por lo cual la tendencia de la construcción de nuevos espacios ya sea industriales, laborales, hospitalarios e incluso residenciales, son de edificios de 2 o más niveles. Esta escasez y necesidad de construcción, hace que los terrenos disponibles ya no se coticen en metros cuadrados, sino en metros cúbicos. Dándole el valor del terreno a la cantidad de pisos que se pueden construir. Una nueva variable que sin duda tendrá beneficios económicos a las personas que invierten en terrenos para ventas futuras.

 

2)      Blindaje Hipotecario:

Mucho es el temor que existe en invertir en cualquier mercado. Existe el riesgo de perder la inversión o no generar los rendimientos deseados. Pero en el mercado inmobiliario este riesgo ha disminuido fuertemente, considerándose actualmente un mercado seguro en rendimientos y blindado ante la volatilidad del mercado bursátil.

 

El 2008 fue un año de mucho aprendizaje, como vimos también en nuestro articulo Bienes raíces el mercado que crece... este año se presento la ultima mayor crisis mundial, misma que comenzó con una burbuja inmobiliaria.

Tras este aprendizaje mundial y que afortunadamente el sector inmobiliario mexicano no tuvo grandes repercusiones. El sistema financiero mexicano y las entidades financieras han establecido medidas de control más estrictas, al otorgar un crédito hipotecario. Los bancos están obligados a entregar garantías al Banco de México para dar certeza de la liquidez y estabilidad del sistema crediticio. Con estos blindajes se da certeza crediticia y de liquidez. Lejos se está de volver a generarse una burbuja hipotecaria, por la generación de créditos NINJA (No Income, No Job, No Assets), créditos que se les daba a personas sin ingresos, sin empleo y sin activos o los bonos basura, bonos que transferían carteras vencidas de créditos hipotecarios de un banco a otro.

El Mercado Inmobiliario en créditos hoy es seguro.

 

3)      La demanda Inmobiliaria:

Actualmente es fácil observar que la demanda de bienes inmuebles aumenta, por diversas razones. El crecimiento es tan común que la mayoría de los desarrollos inmobiliarios ya se venden en preventa (Antes de terminar su construcción)

 

Gran parte del crecimiento del mercado inmobiliario se debe al ritmo económico nacional, si bien este crece a un ritmo bajo entre 1.7% a 2.5% en los últimos años. Las grandes ciudades y centros económicos mantienen sostenible su crecimiento y desarrollo económico, lo que genera estabilidad para las empresas. Misma que se traduce, en empleos seguros para las personas. Personas que, por diversos factores, personales, familiares o de movilidad laboral demandan casas para venta o renta.

 

Sinaloa es una de las entidades más importantes del norte del país, su importancia económica y ubicación. Hacen que ciudades como Culiacán, tengan altos niveles de movilidad laboral.

 

Y sin duda sea atractiva para la inversión de bienes raíces. (Casas, terrenos, bodegas, o propiedades industriales)

 

La demanda inmobiliaria es real y creciente.

 

4)      Otorga buenos rendimientos:

Como hemos visto el sector inmobiliario históricamente ofrece buenos rendimientos y su valor supera a la inflación anual, lo que hace que la generación de valor sea real.

Invertir en bienes raíces es invertir de manera segura, al estar basado la inversión en un bien tangible, mismo que se puede observar físicamente, inspeccionar, mejorar y generarle valor agregado cada que se desee o requiera.

Los bienes inmuebles mayoritariamente aumentan su valor a través del tiempo; esto depende de factores como ubicación, seguridad, accesibilidad, mantenimiento, servicios y zonas económicas. Esta generación constante de valor permite la obtención de rendimientos atractivos.

 

En el 2018, el precio de la vivienda en Sinaloa aumento un 9.2% en tan solo un año. Esto quiere decir que, si usted estimado lector hubiera invertido en su casa 100 mil pesos por poner un ejemplo el 1 de enero del 2018, el 31 de Diciembre del 2018 su casa valdría $109,200. Esos rendimientos, más ganancias por renta o ventas sin duda brindan fuertes ganancias.

 

Invertir esa misma cantidad en bonos de gobierno (CETES) daría un resultado de $107,273.86, resultado inferior al que se da en invertir el dinero en bienes raíces.

 

Invertir en bienes inmuebles es seguro y con rendimientos reales.

 

5)      La inversión al alcance de tus manos:

Hemos visto que invertir en bienes raíces, además de ser una apuesta segura, es una manera de generar rendimientos y utilidades reales.

Pero ¿Es fácil invertir en bienes raíces? La respuesta es positiva. Hace algunos años solo era posible para grandes capitales, pero en la actualidad hay diferentes formas sencillas y alcanzables para todos, para poder invertir como lo son las fibras inmobiliarias y el financiamiento colectivo (crowdfunding). Herramientas que permiten ser beneficiados de los rendimientos de proyectos inmobiliarios, por inversiones desde los 5 mil pesos.

 

De los mexicanos que tienen la costumbre de ahorrar.

20% Lo hace en una cuenta básica de banco, esperando rendimientos bancarios.

16% en productos de ahorro de plazo fijo, no presentan gran liquidez.

15% en fondos de inversión, rendimientos sujetos al tipo de inversión.

11% en Bonos de Gobierno, generan rendimientos seguros, pero con poco margen.

10% en Fideicomisos, generan utilidades a plazos establecidos.

9% en Monedas o metales, rendimientos de acuerdo con el mercado.

7% en alcancías, no generan valor.

6% en la bolsa de valores, mecanismos con riesgo bursátil.

6% en Criptomonedas, inversiones sujetas a crisis por burbujas.

 

Sin duda ahorrar e invertir en bienes raíces presenta una apuesta segura y accesible para todos los que así lo deseen. No esperes más para comenzar a invertir en bienes raíces, asegura tu patrimonio y tu plan de retiro.

Tenemos los mejores inmuebles para invertir, consulta nuestra página www.2mas2.mx

Tips para vender tu casa o inmueble más rápido.

Las razones para vender una casa pueden ser varias, pero las más recurrentes son:

1. Para incrementar nuestros ingresos u obtener un ingreso extra.

2. Para adquirir una casa más grande, o más acorde a nuestras necesidades actuales.

3. Para finiquitar un crédito hipotecario y liberarlo.

Pero ¿Qué tan fácil es vender una casa? estamos de acuerdo que no son tacos, gorditas o un bien perecedero. Un bien inmueble es una inversión, para la demanda y un ingreso para el lado de la oferta del mercado inmobiliario. Mercado que involucra una amplia gama de variables para coincidir con una casa de objetivo de venta o compra.

Estas variables son ubicación, precio, dimensiones, gustos, diseño arquitectónico, funcionalidad entre muchas otras variables que un comprador busca. Desde el cuarto del servicio, hasta el patio para las mascotas.

Pero en este mercado inmobiliario tan dinámico, no es imposible vender una casa. Y existen una serie de tips que, en base a nuestra experiencia, resultan importantes para lograr una venta rápida, justa y exitosa.  

1) Ten la documentación de la casa en regla.

Preparar esta documentación mientras arreglas la casa para su venta, es una buena estrategia para avanzar en tiempos y en resultados. Prepara lo siguiente:

• El contrato original de compraventa en donde aparece tu nombre y la empresa vendedora, si fue el caso.
• Si cuentas con escrituras, que estas estén legalmente dadas de alta en Catastro y en Registro Público de la Propiedad.
•  Si la pagaste con crédito debes contar con la carta de finiquito o liberación.
• Si te encuentras aún pagándola asegúrate de tener los pagos en tiempo y forma y un estado de cuenta actualizado.
• Si cuentas con planos arquitectónicos, en caso de que haya sido construida expresamente para ti o tu familia, tenlos a la mano, se pueden requerir.

      2)  Tener actualizados los siguientes pagos:

• El pago de predial.
• Gastos de urbanización.
•  Consumo de servicios al día como electricidad, agua, gas.  Es importante tener estos pagos al día y los documentos en regla para evitar atrasos cuando consigas comprador, para que todo se dé de manera fluida. Y si una agencia inmobiliaria te esta apoyando en tu venta, pueda concretar el proceso más rápido.

           3) Prepararla para la venta y arréglala

Considera que los compradores quieren mudarse o comprar una casa que ya estén listas para vivir. Casas que impliquen solo hacer mínimos cambios y mejoras.

La casa se tiene que ordenar, considerando que ya es un espacio que está en venta.

Retira tus objetos personales, los compradores deben ser capaces de verse así mismo viviendo en la casa. Por lo que una foto en la sala de la ultima reunión navideña no ayudara a que el cliente se visualice viviendo en esa casa como suya.

Busca cortinas que ayuden a dar luz a los espacios de la casa, el cliente debe dimensionar y ver sus futuros espacios con luz y claridad.

Por nada del mundo guardes todas las cosas en el armario o ropero, los clientes van a querer examinar hasta el último rincón de la casa para sentirse seguros de su compra.

Limpia tu casa, el polvo no genera sensación de frescura o limpieza, idóneos para todo espacio cómodo.

Retira tus mascotas y limpia sus espacios no sabemos si el cliente le agraden las mascotas.

Revisa los detalles de una manera critica para mejorar los imperfectos que pudiera tener tu casa.

Por último, que tu nariz sea tu mejor aliada, un espacio que no huele bien difícilmente es atractivo, elimina los malos olores, prueba con aromas frescos como aroma de pino, o lavanda.

4)    Administra tus gastos

No gastes en renovaciones que quizá el futuro dueño no quiera o necesite. Considera tus gastos para que puedas recuperar con la venta los costos de renovación.

5) Ponle un precio de venta adecuado

Lo que pagaste por tu casa cuando la compraste es irrelevante, solo es un indicador. Pero las condiciones del mercado pudieron haber cambiado, junto con el valor de la propiedad lo mejor es realizar un evaluó actualizado. Para tener certeza del precio del mercado.

Si le pones un precio muy alto, tendrás tu casa parada por meses, lo que implicara seguir gastando en su mantenimiento y limitando tu margen de ganancia.

Olvida el valor sentimental al momento de fijar el precio de venta, sobrevalorar la casa en venta por recuerdos y experiencias familiares no ayuda a fijar un precio razonable para venta.

6)    Consulta a los expertos.

Es muy probable que sea la primera vez que vendas una casa. Y esta curva de aprendizaje del proceso de venta tiene consecuencias económicas, como el mantener tu casa más tiempo en venta, costes administrativos, de publicidad y de mantenimiento.

El mejor tip es contratar una inmobiliaria con experiencia, confiable, real y con una certificación en el mercado inmobiliario, para que estés seguro de que tratas con una empresa seria.  La experiencia que tienen los agentes de una empresa inmobiliaria de este nivel, suman años y cientos de operaciones de compra y venta.

Cuentan con herramientas digitales de alto impacto en publicidad que ayudan a promocionar tu inmueble en venta de una manera efectiva y a clientes potenciales.

Cuentan con una amplia cartera de posibles clientas para ofrecer tu inmueble, así como redes empresariales efectivas donde promocionan la venta tu propiedad.

Sus servicios es una inversión que vale la pena hacer para tener resultados en la venta de tu inmueble, así como la libertad que otorga que un profesional se encargará de mostrar tu casa, despreocupándose usted de ello y ayudando al proceso de venta; muchas veces los compradores no tienen interés de conocer al dueño actual y se sienten con mayor comodidad y seriedad, cuando existe una empresa inmobiliaria de por medio.

Deseamos tengas el mayor de los éxitos con la venta de tu casa o inmueble con estos tips y no olvides que SI BUSCAS VENDER O COMPRAR UN INMUEBLE, VEN CON LOS EXPERTOS.  ESTAMOS A TUS ORDENES.

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8 de Marzo algo más que un día, para conmemorar al mujer.

Hace unos días conmemoramos el día internacional de la mujer y en este articulo hablaremos del origen de ese día, la situación actual de la mujer en el mundo, en México, en Culiacán y por supuesto abordando también la participación de la mujer en el sector inmobiliario.

Origen

En 1875, mujeres trabajadoras de una fábrica textil de Nueva York, protestaron contra los bajos salarios y por la brecha existente en comparación con los hombres. La gran mayoría de esas mujeres percibía la mitad del sueldo que los hombres. El resultado de estas marchas fueron trágicas. 120 de esas valientes mujeres murieron a consecuencia de la violencia policial. Como resultado e indignación a estas muertes, las trabajadoras fundaron el primer sindicato femenino.

Con ello se estipulo el 8 de Marzo como el día internacional de la mujer trabajadora. 100 años después la ONU decidió que era necesario reivindicar a todas las mujeres y mejorar sus derechos, quitando el concepto de “trabajadora”. Quedando el 8 de Marzo de 1975 el primer día conmemorando el día internacional de la mujer.

¿Dónde estamos? La pregunta es buena, porque todo aquello que se quiere mejorar se tiene que medir. A 144 años de ese primer llamado a la igualdad de la mujer en Nueva York y a 44 años del reconocimiento para revindicar a la mujer por parte de la ONU, ¿Dónde estamos?

Desgraciadamente es evidente que aún existe una brecha que no se cierra, pero hay resultados muy positivos, cada día son más las mujeres que termina una licenciatura, que se superan y que mejoran sus condiciones sociales, laborales y económicas.

Indicadores

Según la UNESCO de los 875 millones de adultos analfabetos que hay en el mundo, el 66% son mujeres. Lo que nos indica que esta brecha no es propiamente de México sino de todo el globo.

Dentro de los países de la OCDE, las mujeres perciben un 16% menos en su salario que en los hombres.

Las mujeres mexicanas, tienen diferentes obstáculos que las limita a participar activamente en el mercado laboral, como los hombres. Los supuestos “roles de género” es una de las principales causas de obstáculos laborales, muestra que la brecha de desigualdad comienza en casa, el cuidado de los niños, elaboración de comida, limpieza de la casa, actividades educativas con los hijos, son labores que le corresponden tanto a hombres como mujeres, en un hogar que tiene bien definida la igualdad de género y respeto a las mujeres.

Estos “Roles de género” tienen consecuencias económicas. En México las mujeres destinan el 70% de sus ganancias a su familia, limitando a ellas los recursos para emprender, gastos personales o para mejorar sus condiciones; mientras que el hombre solo destina entre un 30% o 40% de sus ganancias a su familia, teniendo mayor margen para emprender o gastos personales.

Las mujeres mexicanas dedican en promedio mínimo 4 horas al trabajo no remunerado más que los hombres, principalmente a actividades del hogar. La falta de carencia de políticas laborales que concilien el trabajo y la vida familiar, la insuficiencia en la oferta de servicios de cuidado infantil, se vuelven limitantes adicionales a la ideología de los “roles de género”.

En México de la población económicamente activa (PEA) 43.5% esta conformada por mujeres desde los 14 años de edad, es decir de 100 personas en México en condiciones y ganas de trabajar 43 son mujeres. De estas mujeres con ganas y condiciones de trabajar, 91.9% combina sus actividades extradomésticas (Trabajo y estudio) con quehaceres domésticos. Lo que quiere decir que solo un 8.1% de las mujeres de la PEA, se puede darse el lujo de solo preocuparse por su trabajo, situación que resulta muy contrastante con la PEA de los hombres, donde solo un 54.5% combina sus actividades escolares, laborales y domésticas.

De las mujeres que tienen trabajo el 64.8% de ellas son subordinas y remuneradas, 23.5% trabajan por su cuenta, 9.2% no recibe remuneración por su trabajo y solo un 2.5% son empleadoras.

Esta comprobado que una excelente política de crecimiento y desarrollo económico de un país, esta sustentado por la igualdad entre hombres y mujeres, la igualdad genera una competencia sana, donde la creatividad, originalidad de nuevos negocios, propicia detonantes económicos.

El Banco Mundial estipula que la productividad de un país podría aumentar hasta en un 25% en algunos países si las barreras discriminatorias desaparecieran.

Finlandia es el único país en el mundo donde ya no existe brecha de participación entre hombres y mujeres en la empresa y el resultado de Finlandia es claro, ser uno de los países con mayor PIB per cápita del mundo (50,879 USD).

Culiacán

Si bien la Ciudad aporta en un 43.8% al PIB Estatal, tiene grandes retos en materia de igual económica entre hombres y mujeres. Prueba de ello es que en de las personas económicamente activas (PEA). 54% de las personas con empleo son hombres, un 42% son mujeres empleadas y tanto hombres como mujeres tienen 2% de desempleo.

Con esta visión podríamos intuir que no existe una brecha de desigualdad sustancial entre hombres y mujeres en la PEA, pero está brecha esta presente en los salarios.

Son más las mujeres que reciben un salario mínimo como sueldo (4%) en contraste con un 2% de los hombres. Y son más los hombres (7%) que reciben un salario superior a los 5 salarios mínimos, contra un escaso 3% de las mujeres con estos salarios.

Adicional a ello, de la población que puede y tiene edad para trabajar en Culiacán, pero no tiene empleo un 70% son mujeres.

Otro dato preocupante, es que de las personas que pueden trabajar (sin limitaciones físicas) pero no buscan empleo por considerar que no tienen posibilidades un 63.9% son mujeres.

Pero aún más lamentable resulta que de las personas con interés para trabajar pero que tienen un contexto que le impide hacerlo porque nadie más se hace cargo del hogar, de los niños pequeños, enfermos o ancianos, o porque algún familiar les prohíbe trabajar o también por algún impedimento físico, (INEGI) un 90% son mujeres.

Sector Inmobiliario

Es claro que el mercado inmobiliario ya no es exclusivamente de y para los hombres. La participación de las mujeres ha venido en aumento, como lo señala INEGI en su ultima medición de este sector (2017) donde ya un 50% de los profesionales del sector inmobiliario son mujeres. Si bien el terreno ganado en este sector es favorable, la desventaja salarial se calcula entre un 30% y 35%.

Este crecimiento también se vio del lado de la demanda de inmuebles, donde la búsqueda de inmuebles en internet creció un 67.29% y de este crecimiento 60% corresponden a mujeres entre 25 a 34 años de edad en busca de casas.

Adicional a esto, la asociación de Bancos de México, señala que del total de créditos hipotecarios anuales, del 40% a 45% de estos créditos son solicitados por mujeres y 35.3% de las viviendas registradas en el país son propiedades de alguna mujer.

Esperemos que las condiciones de las mujeres día con día sean más favorables, mejorando anualmente estos indicadores. Llegando a la igualdad económica, social, familiar y laboral. El camino es largo, pero sin duda a 144 años la situación ha mejorado, gracias a valientes mujeres que se han atrevido a dejar huella y abrir el camino a más mujeres, a hacer equipo con ellas y creer en ellas mismas, en diversos sectores económicos, como en este caso el inmobiliario.

¡Feliz día mujeres! Y recuerden que como dijo Amelia Earhart.- "La manera más efectiva de hacer algo, es hacerlo" hagamos todos los días una cuidad, país y ambiente laboral y familiar de total igualdad. 

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Bienes raíces el mercado que crece...

Hablar de bienes raíces es hablar de un tema tan variado, podemos hablar de las necesidades del mercado, tips para vender inmuebles, créditos hipotecarios, compra y venta de casas, tramites, etc. 

Pero en este articulo nos centraremos en analizar el mercado inmobiliario en México y claro también en Sinaloa.

En la actualidad vivimos en un mundo globalizado, donde las restricciones económicas al comercio internacional afectan a los mercados locales. Ejemplo de ello son las restricciones arancelarias originarias de la guerra comercial que existe entre Estados Unidos y China, que han derivado en incrementos de un 25% del valor de los aranceles de productos asiáticos como el acero y aluminio, desde Junio del 2018.

Estos incrementos y volatilidad de precios de materiales de la construcción afectan a este sector económico. México es un país dependiente de la demanda internacional del acero, por ello estos ajustes generaran volatilidad en el sector económico de la construcción y por ende en el sector inmobiliario.

Pero ¿Qué tan blindado está el sector inmobiliario en México? dentro estos escenarios de la economía mundial. Basta dar un análisis a las estadísticas y revisar que la demanda agregada del sector inmobiliario en México, ha logrado ser una medida contracíclica en la economía.

En el año 2008 se genero la última crisis económica mundial, derivada de la burbuja inmobiliaria generada en Estados Unidos dos años antes, misma que genero en 2007 la crisis de las hipotecas suprime o “Crisis Ninja” (No income, no Jobs, no assets), donde era común en Estados Unidos otorgar créditos hipotecarios a personas que no podían costear esos créditos. Esta crisis hipotecaria genero un problema de liquidez, que contagio en 2008 a otros sectores de la economía como el financiero, concluyendo en una crisis mundial, incluso alimentaria. Pero la crisis “Ninja” será tema de otro artículo.

Lo que hay que analizar es que después de la crisis del 2008, el mercado inmobiliario en México, mismo que no fue afectado sustancialmente durante la crisis, por la fuerte demanda en México de inmuebles. Ha tenido un crecimiento sostenido. Prueba de ello es que, en el año 2018, los precios de la vivienda tuvieron un crecimiento histórico de 9.10% el más alto en 8 años.

Esto indica que los valores de las propiedades en promedio en México crecieron en tan solo un año 9.10% más respecto con su valor un año antes. La generación de plusvalía es vital para las inversiones inmobiliarias.

Entidades como Jalisco, Yucatán, Baja California, presentan incrementos mayores a la media nacional. Entidades como Tlaxcala, Veracruz, Coahuila, crecen sus valores de las propiedades en promedio menos que el promedio nacional.

Sinaloa, es una entidad que orgullosamente crece arriba del promedio nacional, con un 9.2% de generación de valor durante el 2018. El 2019 promete ser un año mejor para el sector inmobiliario, donde sin duda Sinaloa, se espera se mantenga como una de las entidades donde más crece el valor de las inversiones del sector inmobiliario.

Invertir nuestro patrimonio, es una decisión acertada. Misma que deber ser pensada y dirigida a productos y mercados que generen valor de crecimiento de estas inversiones, a fin de que sean superiores a la inflación , misma que fue en 2018 de 4.9%. En este caso el sector inmobiliario en Sinaloa, es un mercado que produce rendimientos superiores a la inflación, generando valor real y asegurando el futuro de las inversiones inmobiliarias.

Invertir en bienes raíces es una buena decisión para un Estado como Sinaloa, no dudes más y busca la mejor asesoría con los expertos. En 2 más 2 Inmobiliaria, contamos con la mejor asesoría, tramites hipotecarios y sin duda las mejores propiedades de Culiacán y la región. 

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