Bienes raíces el mercado que crece...

Hablar de bienes raíces es hablar de un tema tan variado, podemos hablar de las necesidades del mercado, tips para vender inmuebles, créditos hipotecarios, compra y venta de casas, tramites, etc. 

Pero en este articulo nos centraremos en analizar el mercado inmobiliario en México y claro también en Sinaloa.

En la actualidad vivimos en un mundo globalizado, donde las restricciones económicas al comercio internacional afectan a los mercados locales. Ejemplo de ello son las restricciones arancelarias originarias de la guerra comercial que existe entre Estados Unidos y China, que han derivado en incrementos de un 25% del valor de los aranceles de productos asiáticos como el acero y aluminio, desde Junio del 2018.

Estos incrementos y volatilidad de precios de materiales de la construcción afectan a este sector económico. México es un país dependiente de la demanda internacional del acero, por ello estos ajustes generaran volatilidad en el sector económico de la construcción y por ende en el sector inmobiliario.

Pero ¿Qué tan blindado está el sector inmobiliario en México? dentro estos escenarios de la economía mundial. Basta dar un análisis a las estadísticas y revisar que la demanda agregada del sector inmobiliario en México, ha logrado ser una medida contracíclica en la economía.

En el año 2008 se genero la última crisis económica mundial, derivada de la burbuja inmobiliaria generada en Estados Unidos dos años antes, misma que genero en 2007 la crisis de las hipotecas suprime o “Crisis Ninja” (No income, no Jobs, no assets), donde era común en Estados Unidos otorgar créditos hipotecarios a personas que no podían costear esos créditos. Esta crisis hipotecaria genero un problema de liquidez, que contagio en 2008 a otros sectores de la economía como el financiero, concluyendo en una crisis mundial, incluso alimentaria. Pero la crisis “Ninja” será tema de otro artículo.

Lo que hay que analizar es que después de la crisis del 2008, el mercado inmobiliario en México, mismo que no fue afectado sustancialmente durante la crisis, por la fuerte demanda en México de inmuebles. Ha tenido un crecimiento sostenido. Prueba de ello es que, en el año 2018, los precios de la vivienda tuvieron un crecimiento histórico de 9.10% el más alto en 8 años.

Esto indica que los valores de las propiedades en promedio en México crecieron en tan solo un año 9.10% más respecto con su valor un año antes. La generación de plusvalía es vital para las inversiones inmobiliarias.

Entidades como Jalisco, Yucatán, Baja California, presentan incrementos mayores a la media nacional. Entidades como Tlaxcala, Veracruz, Coahuila, crecen sus valores de las propiedades en promedio menos que el promedio nacional.

Sinaloa, es una entidad que orgullosamente crece arriba del promedio nacional, con un 9.2% de generación de valor durante el 2018. El 2019 promete ser un año mejor para el sector inmobiliario, donde sin duda Sinaloa, se espera se mantenga como una de las entidades donde más crece el valor de las inversiones del sector inmobiliario.

Invertir nuestro patrimonio, es una decisión acertada. Misma que deber ser pensada y dirigida a productos y mercados que generen valor de crecimiento de estas inversiones, a fin de que sean superiores a la inflación , misma que fue en 2018 de 4.9%. En este caso el sector inmobiliario en Sinaloa, es un mercado que produce rendimientos superiores a la inflación, generando valor real y asegurando el futuro de las inversiones inmobiliarias.

Invertir en bienes raíces es una buena decisión para un Estado como Sinaloa, no dudes más y busca la mejor asesoría con los expertos. En 2 más 2 Inmobiliaria, contamos con la mejor asesoría, tramites hipotecarios y sin duda las mejores propiedades de Culiacán y la región. 

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