2 más 2 Inmobiliaria. Las 5 razones más importantes para invertir en bienes raíces.

Como señalamos en nuestro artículo Bienes raíces el mercado que crece... el mercado inmobiliario es uno de los que más crece, tan solo en el año 2018 le mercado inmobiliario creció en el país en promedio un 9.10%, el crecimiento más alto en este mercado en 8 años.

 

El estado de Sinaloa presento un incremento en tan solo un año de 9.2% crecimiento superior al promedio nacional, lo que hace que sea una de las entidades más atractivas para invertir en bienes raíces.

 

Generar crecimientos superiores a la inflación (4.9%) y al PIB (2%), son garantías de un mercado creciente, que genera rendimientos y generación de valor.

 

Aunado a la certidumbre que da este crecimiento. ¿Qué razones consideramos importantes para invertir en bienes raíces?

 

1)      El valor de la Tierra:

Lejos ha quedado los tiempos donde las ciudades económicamente importantes o centros industriales, contaban con terrenos suficientes para su expansión.

Hoy en día la mayoría de las ciudades con dinamismo económico, presentan escasez de espacios para la construcción. Por lo cual la tendencia de la construcción de nuevos espacios ya sea industriales, laborales, hospitalarios e incluso residenciales, son de edificios de 2 o más niveles. Esta escasez y necesidad de construcción, hace que los terrenos disponibles ya no se coticen en metros cuadrados, sino en metros cúbicos. Dándole el valor del terreno a la cantidad de pisos que se pueden construir. Una nueva variable que sin duda tendrá beneficios económicos a las personas que invierten en terrenos para ventas futuras.

 

2)      Blindaje Hipotecario:

Mucho es el temor que existe en invertir en cualquier mercado. Existe el riesgo de perder la inversión o no generar los rendimientos deseados. Pero en el mercado inmobiliario este riesgo ha disminuido fuertemente, considerándose actualmente un mercado seguro en rendimientos y blindado ante la volatilidad del mercado bursátil.

 

El 2008 fue un año de mucho aprendizaje, como vimos también en nuestro articulo Bienes raíces el mercado que crece... este año se presento la ultima mayor crisis mundial, misma que comenzó con una burbuja inmobiliaria.

Tras este aprendizaje mundial y que afortunadamente el sector inmobiliario mexicano no tuvo grandes repercusiones. El sistema financiero mexicano y las entidades financieras han establecido medidas de control más estrictas, al otorgar un crédito hipotecario. Los bancos están obligados a entregar garantías al Banco de México para dar certeza de la liquidez y estabilidad del sistema crediticio. Con estos blindajes se da certeza crediticia y de liquidez. Lejos se está de volver a generarse una burbuja hipotecaria, por la generación de créditos NINJA (No Income, No Job, No Assets), créditos que se les daba a personas sin ingresos, sin empleo y sin activos o los bonos basura, bonos que transferían carteras vencidas de créditos hipotecarios de un banco a otro.

El Mercado Inmobiliario en créditos hoy es seguro.

 

3)      La demanda Inmobiliaria:

Actualmente es fácil observar que la demanda de bienes inmuebles aumenta, por diversas razones. El crecimiento es tan común que la mayoría de los desarrollos inmobiliarios ya se venden en preventa (Antes de terminar su construcción)

 

Gran parte del crecimiento del mercado inmobiliario se debe al ritmo económico nacional, si bien este crece a un ritmo bajo entre 1.7% a 2.5% en los últimos años. Las grandes ciudades y centros económicos mantienen sostenible su crecimiento y desarrollo económico, lo que genera estabilidad para las empresas. Misma que se traduce, en empleos seguros para las personas. Personas que, por diversos factores, personales, familiares o de movilidad laboral demandan casas para venta o renta.

 

Sinaloa es una de las entidades más importantes del norte del país, su importancia económica y ubicación. Hacen que ciudades como Culiacán, tengan altos niveles de movilidad laboral.

 

Y sin duda sea atractiva para la inversión de bienes raíces. (Casas, terrenos, bodegas, o propiedades industriales)

 

La demanda inmobiliaria es real y creciente.

 

4)      Otorga buenos rendimientos:

Como hemos visto el sector inmobiliario históricamente ofrece buenos rendimientos y su valor supera a la inflación anual, lo que hace que la generación de valor sea real.

Invertir en bienes raíces es invertir de manera segura, al estar basado la inversión en un bien tangible, mismo que se puede observar físicamente, inspeccionar, mejorar y generarle valor agregado cada que se desee o requiera.

Los bienes inmuebles mayoritariamente aumentan su valor a través del tiempo; esto depende de factores como ubicación, seguridad, accesibilidad, mantenimiento, servicios y zonas económicas. Esta generación constante de valor permite la obtención de rendimientos atractivos.

 

En el 2018, el precio de la vivienda en Sinaloa aumento un 9.2% en tan solo un año. Esto quiere decir que, si usted estimado lector hubiera invertido en su casa 100 mil pesos por poner un ejemplo el 1 de enero del 2018, el 31 de Diciembre del 2018 su casa valdría $109,200. Esos rendimientos, más ganancias por renta o ventas sin duda brindan fuertes ganancias.

 

Invertir esa misma cantidad en bonos de gobierno (CETES) daría un resultado de $107,273.86, resultado inferior al que se da en invertir el dinero en bienes raíces.

 

Invertir en bienes inmuebles es seguro y con rendimientos reales.

 

5)      La inversión al alcance de tus manos:

Hemos visto que invertir en bienes raíces, además de ser una apuesta segura, es una manera de generar rendimientos y utilidades reales.

Pero ¿Es fácil invertir en bienes raíces? La respuesta es positiva. Hace algunos años solo era posible para grandes capitales, pero en la actualidad hay diferentes formas sencillas y alcanzables para todos, para poder invertir como lo son las fibras inmobiliarias y el financiamiento colectivo (crowdfunding). Herramientas que permiten ser beneficiados de los rendimientos de proyectos inmobiliarios, por inversiones desde los 5 mil pesos.

 

De los mexicanos que tienen la costumbre de ahorrar.

20% Lo hace en una cuenta básica de banco, esperando rendimientos bancarios.

16% en productos de ahorro de plazo fijo, no presentan gran liquidez.

15% en fondos de inversión, rendimientos sujetos al tipo de inversión.

11% en Bonos de Gobierno, generan rendimientos seguros, pero con poco margen.

10% en Fideicomisos, generan utilidades a plazos establecidos.

9% en Monedas o metales, rendimientos de acuerdo con el mercado.

7% en alcancías, no generan valor.

6% en la bolsa de valores, mecanismos con riesgo bursátil.

6% en Criptomonedas, inversiones sujetas a crisis por burbujas.

 

Sin duda ahorrar e invertir en bienes raíces presenta una apuesta segura y accesible para todos los que así lo deseen. No esperes más para comenzar a invertir en bienes raíces, asegura tu patrimonio y tu plan de retiro.

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