Tips para vender tu casa o inmueble más rápido.

Las razones para vender una casa pueden ser varias, pero las más recurrentes son:

1. Para incrementar nuestros ingresos u obtener un ingreso extra.

2. Para adquirir una casa más grande, o más acorde a nuestras necesidades actuales.

3. Para finiquitar un crédito hipotecario y liberarlo.

Pero ¿Qué tan fácil es vender una casa? estamos de acuerdo que no son tacos, gorditas o un bien perecedero. Un bien inmueble es una inversión, para la demanda y un ingreso para el lado de la oferta del mercado inmobiliario. Mercado que involucra una amplia gama de variables para coincidir con una casa de objetivo de venta o compra.

Estas variables son ubicación, precio, dimensiones, gustos, diseño arquitectónico, funcionalidad entre muchas otras variables que un comprador busca. Desde el cuarto del servicio, hasta el patio para las mascotas.

Pero en este mercado inmobiliario tan dinámico, no es imposible vender una casa. Y existen una serie de tips que, en base a nuestra experiencia, resultan importantes para lograr una venta rápida, justa y exitosa.  

1) Ten la documentación de la casa en regla.

Preparar esta documentación mientras arreglas la casa para su venta, es una buena estrategia para avanzar en tiempos y en resultados. Prepara lo siguiente:

• El contrato original de compraventa en donde aparece tu nombre y la empresa vendedora, si fue el caso.
• Si cuentas con escrituras, que estas estén legalmente dadas de alta en Catastro y en Registro Público de la Propiedad.
•  Si la pagaste con crédito debes contar con la carta de finiquito o liberación.
• Si te encuentras aún pagándola asegúrate de tener los pagos en tiempo y forma y un estado de cuenta actualizado.
• Si cuentas con planos arquitectónicos, en caso de que haya sido construida expresamente para ti o tu familia, tenlos a la mano, se pueden requerir.

      2)  Tener actualizados los siguientes pagos:

• El pago de predial.
• Gastos de urbanización.
•  Consumo de servicios al día como electricidad, agua, gas.  Es importante tener estos pagos al día y los documentos en regla para evitar atrasos cuando consigas comprador, para que todo se dé de manera fluida. Y si una agencia inmobiliaria te esta apoyando en tu venta, pueda concretar el proceso más rápido.

           3) Prepararla para la venta y arréglala

Considera que los compradores quieren mudarse o comprar una casa que ya estén listas para vivir. Casas que impliquen solo hacer mínimos cambios y mejoras.

La casa se tiene que ordenar, considerando que ya es un espacio que está en venta.

Retira tus objetos personales, los compradores deben ser capaces de verse así mismo viviendo en la casa. Por lo que una foto en la sala de la ultima reunión navideña no ayudara a que el cliente se visualice viviendo en esa casa como suya.

Busca cortinas que ayuden a dar luz a los espacios de la casa, el cliente debe dimensionar y ver sus futuros espacios con luz y claridad.

Por nada del mundo guardes todas las cosas en el armario o ropero, los clientes van a querer examinar hasta el último rincón de la casa para sentirse seguros de su compra.

Limpia tu casa, el polvo no genera sensación de frescura o limpieza, idóneos para todo espacio cómodo.

Retira tus mascotas y limpia sus espacios no sabemos si el cliente le agraden las mascotas.

Revisa los detalles de una manera critica para mejorar los imperfectos que pudiera tener tu casa.

Por último, que tu nariz sea tu mejor aliada, un espacio que no huele bien difícilmente es atractivo, elimina los malos olores, prueba con aromas frescos como aroma de pino, o lavanda.

4)    Administra tus gastos

No gastes en renovaciones que quizá el futuro dueño no quiera o necesite. Considera tus gastos para que puedas recuperar con la venta los costos de renovación.

5) Ponle un precio de venta adecuado

Lo que pagaste por tu casa cuando la compraste es irrelevante, solo es un indicador. Pero las condiciones del mercado pudieron haber cambiado, junto con el valor de la propiedad lo mejor es realizar un evaluó actualizado. Para tener certeza del precio del mercado.

Si le pones un precio muy alto, tendrás tu casa parada por meses, lo que implicara seguir gastando en su mantenimiento y limitando tu margen de ganancia.

Olvida el valor sentimental al momento de fijar el precio de venta, sobrevalorar la casa en venta por recuerdos y experiencias familiares no ayuda a fijar un precio razonable para venta.

6)    Consulta a los expertos.

Es muy probable que sea la primera vez que vendas una casa. Y esta curva de aprendizaje del proceso de venta tiene consecuencias económicas, como el mantener tu casa más tiempo en venta, costes administrativos, de publicidad y de mantenimiento.

El mejor tip es contratar una inmobiliaria con experiencia, confiable, real y con una certificación en el mercado inmobiliario, para que estés seguro de que tratas con una empresa seria.  La experiencia que tienen los agentes de una empresa inmobiliaria de este nivel, suman años y cientos de operaciones de compra y venta.

Cuentan con herramientas digitales de alto impacto en publicidad que ayudan a promocionar tu inmueble en venta de una manera efectiva y a clientes potenciales.

Cuentan con una amplia cartera de posibles clientas para ofrecer tu inmueble, así como redes empresariales efectivas donde promocionan la venta tu propiedad.

Sus servicios es una inversión que vale la pena hacer para tener resultados en la venta de tu inmueble, así como la libertad que otorga que un profesional se encargará de mostrar tu casa, despreocupándose usted de ello y ayudando al proceso de venta; muchas veces los compradores no tienen interés de conocer al dueño actual y se sienten con mayor comodidad y seriedad, cuando existe una empresa inmobiliaria de por medio.

Deseamos tengas el mayor de los éxitos con la venta de tu casa o inmueble con estos tips y no olvides que SI BUSCAS VENDER O COMPRAR UN INMUEBLE, VEN CON LOS EXPERTOS.  ESTAMOS A TUS ORDENES.

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