¿Que hacer en tiempos de crisis? ¿Dónde invertir nuestro dinero?

¿Invertir en Bienes Raíces es seguro en tiempos de crisis?

Estimado lector , primero que nada esperamos se encuentren bien de salud y que este tiempo de cuarentena y de complicaciones  le estemos sacando el lado bueno y este sirviendo para el crecimiento personal, profesional y familiar.

Nos han preguntado mucho sobre lo que viene en la economía. Y la verdad es que sin duda alguna, viene un periodo de recesión económica que puede llevar a crisis. Actualmente ya vivimos una crisis sanitaria que por la falta de actividades productivas detonará un retroceso económico. Que implicara que los 3 agentes económicos (Persona, Empresa y Gobierno) se tengan que relacionar perfectamente para salir más rápido de este espiral a la baja.

Empleo, Crecimiento, Comercio interno e Inflación. Son las palabras clave que debemos tener presente para los próximos meses.

Empleo: Proteger sustancialmente a las empresas, generar estímulos fiscales a las que sigan operando será necesario si se quiere seguir conservando y generando empleo, las razones son simples una persona empleada tiene dinero para consumir. Sin empleo el agente económico de la “Persona” se desactiva, esta deja de consumir. Por consiguiente, al bajar el consumo baja la demanda de productos y servicios, sin demanda las empresas se ven en la necesidad de hacer recortes en su producción, que se traducen en empleos perdidos, el efecto es multiplicador. Y es cuando el Virus de la economía desactivada, comienza.

Crecimiento: Toda política publica debe ir encabezada a fomentar el crecimiento económico. A fortalecer los canales productivos de la nación. No son tiempos de recaudación sino de facilidades económicas. Ojo sin caer en la irresponsabilidad de endeudar de más al país para apoyar a sectores que no son productivos.

Comercio Interno: Se debe generar una campaña nacional del comercio interno, comenzando en el turismo. No pienses en salir de vacaciones fuera del país cuando esto acabe. Al contrario, prepara tus maletas para ir a conocer lo bello de México. Piensa en todos los mexicanos que se dedican a vender artesanía, comida para los turistas, desde el que tiene un restaurante hasta el que vende fruta picada en la playa. Todos ellos vieron mermado sus sueños y sus ingresos en esta temporada. Que la generosidad de México los sorprenda cuando esto acabe. El dinero que gastemos en la economía local, sin duda se quedará en México y actuará como agente multiplicador.

Inflación: Debemos estar atentos a esto, de nada servirá que el gobierno inyecte dinero en programas sociales o de rescate económico, o que logremos el consumo interno. Si el monstruo de la inflación se activa. Si hoy tienes $100 pesos de que te servirá mañana tener $200 si estos han perdido la mitad de su valor por la inflación y con el riesgo de seguir aumentando. A esto agrégale un escenario de falta de empleo. Todo se complica.

Sin duda hay tiempo para hacer lo correcto e implicará el esfuerzo de todos, superar la curva económica.

¿Que hacemos en estos tiempos? Sin duda alguna no perder la calma, la confianza es sustancial para un correcto ecosistema económico. Estar atentos e invertir nuestro dinero de forma segura, gastarlo adecuadamente y tratar de generar los mayores efectos multiplicadores posibles (consumo local)

¿Dónde invertir nuestro dinero?

Primero que nada debemos aclarar que es Invertir y que es Gastar.

Gastar es algo que compras hoy y que el día de mañana no valdrá lo mismo, si bien satisface una necesidad no puedes generar una transacción económica el día de mañana, que te reditué exactamente igual.

Ejemplo: Comprar un carro, no es una inversión. Es un Gasto, aun así lo vendas al otro día que lo compraste, este perdió valor por depreciación comercial o inflacionaria. Es más, la famosa frase de “Invertir en educación” financieramente hablando es errónea, no se invierte en educación , se gasta en educación. Jamás vamos a poder hacer un comparativo financiero de cuanto nos costo una colegiatura y cuando nos redituó monetariamente la misma. La educación es un bien intangible.

Inversión: Es todo aquello que al adquirirlo nos dará un rendimiento positivo. Es donde entra en juego la inflación. Para que el rendimiento sea positivo este debe ser superior a la tasa de inflación.

Ejemplo: Si compramos un terreno hoy a $100 y lo vendemos en una año a $104 muchos pensarán que ganamos $4, pero la realidad es que si la tasa de inflación promedio es 4% . No generamos ningún valor por la depreciación existente.

En pocas palabras inversión es todo aquello que blinda nuestro dinero de la inflación y nos da una utilidad. Guardar nuestro dinero en el Banco, o debajo del colchón no nos protege de la inflación y sin duda tampoco lo estamos invirtiendo.

¿En que invertir? En instrumentos financieros, en Instrumentos de Deuda Gubernamental, en Oro, en la Bolsa de Valores, en algún negocio redituable y en Bienes Raíces.

Los primeros señalados sin duda requiere conocimiento de la materia, y sin duda implican un riesgo de menos a más, los instrumentos de deuda Gubernamental son menos riesgosos que invertir en la Bolsa de Valores. Pero a mayor riesgo también mayor rendimiento de la inversión.

 El invertir en un negocio para que sea redituable, requiere medir la probabilidad del éxito y tener la calma y paciencia para ver el fruto del mismo.

Oro, es el instrumento por ley más seguro en crisis, todo mundo recurre al oro. Pero su falta liquidez y su volatilidad lo vuelve atractivo cuando manejas grandes volúmenes que solo requieres protegerlos de la perdida de valor.

Esto nos lleva a pensar si ¿Invertir en Bienes Raíces es seguro en tiempos de crisis?

¡La respuesta es Si! Es seguro siempre. Y más cuando se hace asesorado con una empresa inmobiliaria competente y segura. En tiempos de expansión, normales o de crisis, es seguro y confiable invertir en bienes raíces.

Analicemos un poco, en medio de esta pandemia hemos visto como los cubrebocas que comprábamos anteriormente a 40 centavos, hoy tienen valores exagerados de  $9 pesos por unidad. Sin duda efecto de la sobredemanda y poca producción. Pero esto pasará y en meses el precio se ajustará cuando el mercado se invierta, y se tenga menos demanda y un stock alto de producción.  El precio bajará. Y como observamos el elemento que realiza este ajuste es la Demanda.

En el Mercado Inmobiliario el elemento de la Demanda siempre es constante y al alza. Aún tengamos el peor escenario económico, la gente siempre va a necesitar un techo donde vivir. Y la población sigue creciendo.

Y del lado de la oferta, muchas personas que tienen más de 2 propiedades con el afán de tener liquidez económica para otros gastos en estos tiempos se animarán a vender sus propiedades.

Con antelación decimos que como hemos comentado en otros artículos la política de Banco de México ha sido reducir las tasas para fomentar el crecimiento económico. Dar facilidades a la gente para el consumo sin duda detona la economía. Esta política se acentuará en esta temporada, el Banco de México para inyectar economía en el mercado lo hará reduciendo la tasa de interés de referencia, que sin duda logrará que los créditos entre ellos el Hipotecario bajen, lo que hará más fácil que las personas tengan liquidez para hacerse de propiedades inmobiliarias.  Ojo este es el camino, pero se debe ser cuidadosos en no caer en una trampa de pobreza, como paso en el 2008 en Estados Unidos con la Crisis Suprime cuando se daban créditos sin confirmar la capacidad de pago. Afortunadamente hoy existen regulaciones para ello.

Con este escenario donde se requerirá la mayor liquidez posible y muchas personas estarán dispuestas a vender propiedades, sumado a la demanda constante de comprar inmuebles, y con el plus de facilidades crediticias por una política económica del Banco de México expansiva al consumo por crédito. El mercado inmobiliario tiende a ser un referente para invertir y generar economía.

Sin duda no debemos dejar de señalar que todos los instrumentos para invertir, invertir en Bienes Raíces es de lo más seguros. Asegura un rendimiento al largo plazo, protege la inversión de la inflación y presenta una demanda constante y siempre al alza.  

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