Este año sin duda ha estado fuera
de todo tipo de proyección o planificación económica, nadie pensaría en
Diciembre del 2019 - cuando contábamos las 12 Uvas para recibir el presente
año. Que tendríamos que pasar por varios meses en cuarentena, que la actividad económica
tuviera que paralizarse, nadie imagino este cambio de realidad, de clases
online y que aplicaciones como Zoom o Google Meet, Skype con promedio de uso per
cápita en México de 0.005 horas al día en 2019 se volvieran tan indispensables
que en la actualidad pasemos en promedio 2 horas diarias.
La realidad cambio y esto nos
deja varias lecciones, una que somos una sociedad que se adapta rápido, que la
tecnología ha llegado a facilitar las cosas. Pero aún a pesar de ello, la
especulación, la incertidumbre de no saber cuando acabara esto, la contracción
en el consumo nacional, la desconfianza del consumidor, guerras comerciales
como la del petróleo, las fluctuaciones de peso frente al dólar, todos estos
factores sin duda han sacudido a la economía mundial y sin duda a la economía
Mexicana, que si bien a inicios de año ya proyectaba un bajo crecimiento de un
1.2% del PIB.
El día de hoy el FMI (Fondo
Monetario Internacional) proyecta que el PIB mexicano caerá un -10.5%, sin duda
uno de los países con una gran contracción económica, esto atenuado que en
algunos países ya comienzan su reactivación económica al lograr aplanar la
curva del COVID, y en México seguimos sin comenzar a bajar la curva de
contagios y sin planes de reactivaciones económica.
En este escenario ¿Que viene
para la economía? ¿La importancia de China? ¿Qué sectores económicos sufrirán
más? Y sobre todo ¿Qué le espera al mercado Inmobiliario?
Sin duda China es la clave por
varias razones, ser el origen de la pandemia y ser una economía que no decrece
en crisis, en la anterior crisis del 2008-2009 cuando la economía mundial decreció
y países como España tuvieron un PIB de -3.8% , Italia y México -5.3% del PIB.,
China creció un 9.4%. Tal es el grado de contracción económica por el COVID,
que China proyecta el mismo crecimiento que tenía México iniciando el año,
antes del COVID en un 1.2%.
¿Qué mueve la economía CHINA?
Tecnología, moneda flexible, mano de obra barata y consumo. Es difícil competir
con los Chinos por una ventaja comparativa que tienen respecto a otros países
su gran población.
Con esto sabemos que China es un
referente y en ellos veremos la ruta a seguir para salir de esta recesión. Respecto
al Mercado inmobiliario las operaciones inmobiliarias en China, han
disminuido un 30%. Pero China tiene una particularidad con respecto a otros
países un exceso de oferta y esto se debe a que por ley se limita la vivienda
por unidad familiar. Esta situación de existir más casas en venta de las
que demanda el mercado, más la cuarentena de varios meses, genero una disminución
de las operaciones, pero no comparado con otros sectores como el transporte con
disminuciones de un 80% o turísticas del 86%.
El gobierno Chino ha decidido
bajar sus tasas de interés, para facilitar el crédito principalmente el inmobiliario
para reactivar la economía. Inclusive al tener cerca de un 90% de las familias
del país asiático una propiedad.
El pasado mes en China la búsqueda
de casas se incrementó 10.9 % intermensual, mientras que el número de casas
nuevas a la venta se elevó 56.2% respecto al mes anterior. En una
encuesta de consumo cerca de la mitad de los compradores de casas encuestados
señalaron que el año 2020 es un buen momento para comprar casas debido al
acelerado ritmo de reanudación del trabajo y de diversos incentivos
gubernamentales.
Sin duda el mercado Inmobiliario
es una gran herramienta para impulsar la reactivación económica, sector en el
que sin duda México tendrá que fortalecer como lo comienza a realizar al bajar su
tasa de referencia, que detonara el crédito principalmente el hipotecario,
aunado a esto que en México no existe una ley como en China que limite la
compra de Casas, se espera un aumento en la demanda de viviendas en el país.
Pero algo es claro se deben tomar
las mismas medidas o similares que en China en el sector inmobiliario para lograr
una correcta reactivación y aprovechar el factor que tiene México de una
demanda inmobiliaria siempre creciente y no restringida.
- · Bajar tasas de intereses con el fin de estimular la compra.
- · Rebajas en las cargas fiscales y subvenciones principalmente a las empresas que adquieran terrenos, o familias que adquieran su primera casa.
- · Además de facilitar los trámites gubernamentales.
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