¿Qué son las FIBRAS inmobiliarias?

Si eres agente de bienes raíces seguramente en más de una ocasión ya escuchaste el término “Fibra Inmobiliaria”. En este articulo nuestro equipo de 2más2 Inmobiliaria, te explicará de forma sencilla   ¿Qué son? ¿Cómo funcionan? y todo lo necesario para entenderlas.

Las fibras son vehículos de inversión destinados a financiar proyectos para la adquisición o construcción de bienes inmuebles, con la finalidad de arrendarlos o la adquisición del derecho a recibir los ingresos provenientes del arrendamiento de dichos bienes.

La Fibra permite que cualquier persona a través de BMV (Bolsa Mexicana de Valores) pueda invertir y obtener un retorno de grandes propiedades que se encuentran dentro de la Fibra y que actualmente están rentadas.

Se busca que las propiedades del fideicomiso estén diversificadas por tipo de inmueble, así como por número, tipo de inquilinos y por localización geográfica. Las propiedades son destinadas al arrendamiento o a la adquisición del derecho de arrendamiento, es un portafolio de bienes inmuebles (residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales, etc.).

Por ley los Fideicomisos distribuyen el 95% de las utilidades de las rentas entre los inversionistas tenedores de FIBRAS.

Los FIBRAS son un sistema mixto de inversión mediante el cual se perciben beneficios por tres vías:

·         Dividendos. A través de las utilidades obtenidas de las rentas menos los gastos de operación (Renta fija).

·         Rendimientos. Mediante el desempeño en la BMV (Renta variable). El rendimiento puede generar utilidades si la plusvalía sube, y puede generar pérdidas si el mercado inmobiliario tiende a la baja.

·         Plusvalía. En la mayoría de los casos, éste se incrementa al integrar los inmuebles a un FIBRA.

 Objetivo de una Fibra:

·         Impulsar el desarrollo inmobiliario en México.

·         Ser una fuente de liquidez para desarrolladores.

·         Permite invertir en bienes inmuebles a todo tipo de inversionista.

·         Contribuir a la diversificación de portafolios de inversión, al proporcionar una nueva alternativa de inversión en un mercado regulado.

·         Impulsar el financiamiento para diversos segmentos comerciales, industriales, entre otros.

Un Fibra es un fideicomiso que se encarga de rentar y administrar propiedades que ofrezcan un retorno,

Están basadas en el modelo de los REITs (Real Estate Investment Trusts) que son instrumentos financieros de inversión en el mercado inmobiliario. En los últimos años, se han vuelto atractivas para el público inversionista, desarrolladores y operadores inmobiliarios.

En México la primera FIBRA inmobiliaria inicio en el año 2011.

 ¿Cómo funcionan las Fibras?

1.       Se establece un Fideicomiso que administra los bienes en renta.

2.       El dueño o dueños de los inmuebles los aportan al fideicomiso, a cambio de una contraprestación económica. Durante la vida del fideicomiso se pueden realizar nuevas adquisiciones para ampliar el portafolio inmobiliario.

3.       El fideicomiso coloca certificados de participación en la bolsa de valores para que el público inversionista pueda participar en él, y del dinero levantado se paga a los dueños.

4.       El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces que se encargan del mantenimiento, mercadotecnia y administración de los bienes inmuebles.

5.       El 95% de la utilidad anual obtenida de la renta de los bienes se distribuye entre los tenedores de los certificados.

6.       Cuando el inversionista requiere liquidez, utiliza su casa de bolsa para vender su participación en el fideicomiso 

¿Quieres invertir en una FIBRA Inmobiliaria?

Ven con los expertos, nosotros te asesoramos.

Entra a nuestro sitio web www.2mas2.mx

Síguenos en FACEBOOK