Estimado lector, gracias por
leernos nuevamente. Como hemos visto el sector inmobiliario tiene una fuerte
correlación con el crecimiento y desarrollo de la economía Mexicana. Y también con
el latente riesgo por la desaceleración económica de USA y la guerra comercial
con USA vs China.
En términos de analogía podemos decir
que actualmente, somos una familia que se preparo para un día de playa… vamos a
mitad de la carretera (mitad del año) y vemos que la playa se comienza a llenar
de nubes ( inflación alta, baja inversión, tambaleos económicos, amenazas de
aranceles, proyecciones a la baja de la meta de crecimiento económico, bajo
consumo, etc ) pero nos la jugamos y seguimos en el andar para llegar a la
playa , porque visualizamos algunos rayos de luz que nos dan esperanza (La las
tasas de referencias aún no se afectan y por tal no ha subido mucho el crédito hipotecario)
Aún no llegamos a la playa puede
aún que el Sol salga y las nubes se vayan. Eso implicará un perfecto manejo de
la economía y la certeza absoluta que la economía misma esta en condiciones de
gasto y no de contracción. Además, a ello contar con grandes estimulantes al
gasto, como lo son bajas tasas de interés y favorecer el crédito general,
principalmente el hipotecario. Nuevamente puntualizamos e invitamos al lector a
estar atentos a los movimientos de Banco de México sobre la tasa de referencia.
Si bien esta presente este
panorama, también hay noticias más favorables para el sector inmobiliario.
Una de ellas proviene directamente
de la BVM (Bolsa Méxicana de Valores) donde el banco de desarrollo francés, Proparco se
convirtió en el nuevo accionista de Inmobiliaria Vinte, al comprar acciones en
la bolsa por 20 millones de dólares,
equivalente a 7% de la empresa. Lo que derivo que las acciones de Vinte
repuntaran 0.65%, a un precio de 27.70 pesos por cada una en un
movimiento intradía .
Este capital será utilizado por
Vinte para continuar con sus proyectos sostenibles, que contribuyan a mejorar
la calidad de vida de las familias. Ya que el interés de Proparco, deriva por
el impulso que ha hecho Vinte, en el
tema de sustentabilidad dentro del sector de la vivienda, con sus diversas
innovaciones, como lo son la casa Híbrida/Cero Gas, vivienda para personas con
discapacidad, la Casa Cero Energía, proyectos con la certificación
internacional EDGE, entre otros. Lo que nos indica un nicho de mercado por explotar,
donde se fijara la rentabilidad económica,
Para este año, inmobiliaria Vinte
invertirá 3,200 millones de pesos en diversos proyectos localizados en el
Estado de México, Hidalgo, Querétaro, Puebla, Quintana Roo y Nuevo León.
Otra gran noticia, es que se proyecta que la inversión
inmobiliaria en torno al Tren Maya superará los 150,000 millones de pesos, inclusive
más a la propia inversión del tren.
Se desarrollaran diferentes
proyectos de negocios inmobiliarios asociados a las 15 estaciones del Tren
Maya, tales como centros comerciales, naves industriales, hoteles, etc. Para
esto se creará un fideicomiso para conformar reservas territoriales en donde se
desarrollarán los diferentes proyectos.
Para financiar la construcción de
las vías del Tren Maya se valdrán de las Asociaciones Público Privadas (APP),
para lo cual se requerirá una inversión de entre 120 mil a 150 mil millones de
pesos, monto del cual 90% será inversión privada y 10 pública.
Mientras
que para el desarrollo de los proyectos inmobiliarios en torno a las
estaciones existe la posibilidad de colocar en el mercado de valores un
Fideicomiso de Inversión y Bienes Raíces (Fibra) o un Certificado de Capital de
Desarrollo (CKD).
Si son peras o manzanas. El Banco
Nacional de Obras y Servicios Público (Banobras) se alista para emitir
bonos de deuda en Bolsa. Buscará levantar 7,500 millones de pesos con la
emisión de deuda en el mercado local.
Alistemos la chequera que de
existir estos bonos serán rentables en medida del impacto y éxito del proyecto
inmobiliario ligado al Tren Maya.
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