lunes, 22 de julio de 2019

Tasa de referencia de Banco de México, la brújula para el crédito hipotecario.



Recientemente por declaraciones de la junta de la FED (Reserva Federal de Estados Unidos), se ha venido especulando que la FED, va a bajar su tasa de interés, las condiciones en el mercado de Estados Unidos lo permites. Los expertos señalan que la tasa de referencia americana podría quedar en 1.75% y 2.0 %. Esto podría dar margen a Banco de México de bajar su tasa entre 25 a 50 puntos base. Esta decisión dependerá de la junta de Gobierno de Banco de México. Donde el Gobernador y 3 subgobernadores históricamente han tenido tendencias de política monetaria restrictivas llevando a mantener la tasa de referencia alta, por temor a riesgos inflacionarios. Solo uno de los 4  subgobernadores (Gerardo Esquivel) se ha posicionado a favor de la baja de la tasa.
Pero hay un riesgo mayor al proceso inflacionario y es una fuerte devaluación del peso. Si bien bajar la tasa de inflación, será favorable para reactivar el comercio, fomentar el crédito, y mover sectores claves a la alza como el sector inmobiliario. Esto debe ser una operación quirúrgica, el peligro de una fuga de capitales del país y de una consecuente devaluación son viables.
El peso tiene su fortaleza en su tasa de interés, México es un país atractivo para invertir capitales. La tasa actual de referencia es de 8.25% si un inversionista extranjero hoy invierte en México comprando bonos del tesoro. El Gobierno al término del año le entrega su inversión más un 8.25% ajustado al valor real al término del año contemplando la inflación en un 4% que es el promedio actual. La pérdida del poder de compra, por la inflación vuelve el rendimiento real en un 4.25 %
Pero si ese mismo inversionista invirtiera su dinero en bonos del tesoro americano que tienen una tasa de referencia del 2.25% y considerando una inflación del 1.8% el valor real del rendimiento de su inversión al término de un año seria de .45%
Esto hace que México sea un país atractivo para la inversión de capitales, pero esto puede perderse si se baja la tasa de interés. En economía es una por otra, si bien una baja tasa de interés fomenta el consumo, disminuye la inversión de capitales que favorece al peso. Recordemos que el dinero hoy ya no sigue el patrón oro, el dinero es fiduciario es decir sabemos que vale porque temeos fe y creemos que vale. Y cada que un inversionista compra bonos del tesoro está invirtiendo sus capitales y respaldando y fortaleciendo al peso vs el dólar.
A la fecha a través de los bonos de deuda, los extranjeros han incrementado 2,750 millones de dólares su tenencia en valores gubernamentales de México, desde el mes de diciembre a la fecha. Ahora tienen 111,130 millones de dólares invertidos en deuda mexicana.
El ajuste se debe dar, pero debe ser cuidadoso, e informado no puede ser repentino y con señales de espantar a las inversiones. Banco de México, debe tomar en cuenta lo que haga la Fed este 21 de Julio que parece ser la fecha indicada para bajar la tasa americana. Esperar a que allá se dé el primer paso. La tasa de referencia estadounidense quedaría entre 1.75 y 2.00 por ciento. En teoría, daría espacio al Banxico para hacer un movimiento y bajar las tasas entre 25 y 50 puntos base, para no afectar los rendimientos vs el americano.
El hecho es que el consumo se está desacelerando y la inversión en México ha sufrido una caída de 2.4% hasta el mes de abril. Quizá pese en esto el costo del dinero, pero la inversión es más sensible a la incertidumbre por las decisiones públicas que se han venido tomando. También está el T-MEC que no logra concluirse. Pero con todo ello ¿Se preguntará estimado lector vale la pena el riesgo de bajar la tasa de interés? Estimamos que sí, el principal efecto positivo sería reducir los costos financieros de hogares, empresas y gobierno. Fomentar el crédito en sectores clave. En el caso del sector público, esta reducción también es relevante. Una baja de medio punto porcentual significa mucho cuando hay deuda pública valorada en billones de pesos. Menores réditos significan un pequeño alivio en los costos financieros de servicio de la deuda.
Por último es una tendencia del mercado global, esta semana 3 bancos centrales bajaron su tasa de interés anticipándose a la decisión de la FE: Corea del Sur, Sudáfrica e Indonesia.
La baja en las tasas de referencia son un fenómeno mundial. La verdadera incógnita es ¿Podrá México sumarse a esta nueva realidad económica, sin quitar los pequeños soportes que sostienen al peso?
La política monetaria en los últimos años ha sido manejada de forma profesional, dependerá mucho del gasto fiscal que ejecute el gobierno. Ya que es un fuerte multiplicador económico. Si logran reactivar el gasto y consumo nacional, fomentar el crédito sin una baja sustancial en las tasas y no generar bolsas especulativas que terminen en inflación el ambiente será más idóneo.
Para el sector inmobiliario como hemos visto, una baja tasa de referencia de Banco de México fomentara el crédito hipotecario y reactivara aún más este sector.
Estaremos al pendiente el próximo 31 de Julio de la reunión de la FED.

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