¿Qué viene para la economía Mexicana y el sector inmobiliario?

Si bien la economía es una ciencia difícil de entender, aún más difícil se vuelve a la forma de predecirla. Son tantas las variables económicas y sus agregados los que son factores internos o externo que conducen a resultados favorables o negativos.

Hemos visto en pasados artículos que la meta económica fijada por el país no se esta alcanzando. México tiene grandes retos económicos , principalmente mejorar la calidad de vida de los 40 millones de pobres que existe. Sacar a la población de la pobreza, requiere esfuerzos titánicos, se calcula que México debería crecer a tasas de crecimiento del PIB mayores al 5% por lapso de 5 a 10 años para poder superar la pobreza en ese sector poblacional…. Los últimos años no se ha superado el 3.5% anual. (El sexenio pasado apenas fue de 2.17%)

Los más entusiastas señalan a estos logros, como “grandes logros” porque se ha mantenido la estabilidad macroeconomica, misma que comenzo con Zedillo quien en su primer año recibió al país con una fuerte devaluación, misma que derrumbo al PIB un 6.4%. Al termino del Sexenio Zedillo tenia un crecimiento promedio de un 3.4%, Fox un 2.3% en promedio en su sexenio, si bien atraveso una gran coyuntura de orden mundial, tras el atentado terrorista del 9/11. Las variables macroeconomicas se mantuvieron, lo mismo con Calderón quien a pesar de atravesar la mayor crisis mundial de la historia reciente México creció al 3.5 % en promedio durante el sexenio.  

Si bien estas cifras, son solo cifras la realidad esconde más. No se ha hace lo suficiente por mejorar la economía nacional, y no se ha tenido suerte en los factores externos que son incontrolables. Bien dice el proverbio chino “El aleteo de una mariposa en china puede provocar un huracán al otro lado del mundo”

Actualmente la economía en México en el primer año de Gobierno de AMLO, tiene datos pocos favorables. En el país de la austeridad republicana, donde se recorta presupuesto de partidas como becas para deportistas, comedores comunitarios, 3x1 migrantes, empleo temporal. Con la justificante de ahorrar todo lo posible para nuevos programas, se gasto el dinero de los Mexicanos y de estos ahorros en el #AmloFest fiesta para festejar, el primer año de la elección donde salio victorioso AMLO, el chiste le costo al erario 3 millones 200,000 pesos (Fuente Forbes)

Presento resultados favorable como que ya cumplió 78 de 100 compromisos durante su campaña, una baja inflación y un peso fuerte. Estimado lector por si usted lo desconoce, le informamos que la inflación y el tipo de cambio son competencia de los encargados de la política moneteria del País. Banco de México, quienes son un organismo autónomo del Gobierno.

Los datos reales de su mandato y donde el Gobierno tiene injerencia en la toma decisiones, esta fallando. Comenzaron el año con una expectativa anual de crecimiento entre un rango de 1.5% a 2.5% anual , en abril la bajaron a un rango de 1.1% a 2.1% , y a apenas 7 meses de su gobierno la vuelven a bajar por tercera vez en este mes de Julio a un rango de .8% a 1.8%

El sector Industrial decayó un 2.1% vs el primer trimestre del 2019, el consumo privado se vio afectado, existe incertidumbre económica y al gente esta gastando menos, tan solo de febrero a Marzo de este año el consumo decayó un 1.5% , si comparamos el empleo que se genero en Mayo del 2018 (33,966 nuevos empleos) vs los empleos generados en el mismo mes pero en 2019 (3,983) el empleo decayó un -88.3%. La confianza empresarial ha disminuido, Banco de México realizo una encuesta de confianza para invertir de los encuestados el 72% señala que es mal momento, 8% dice que si es momento y un 19% dice no estar seguro.

El panorama es de ajustes, pero como sabemos la economía es tan basta en variables que cambios abruptos pueden tener efectos negativos en la misma.

Para el sector inmobiliario estos factores son preocupantes si sigue bajando la confianza del consumidor y si se sigue limitando su capacidad crediticia , esto depende principalmente del banco de México si sigue subiendo la tasa de referencia para prevenir efectos inflacionarios. De suceder esto los créditos se volverán más caros. Es la principal variable que debemos estar atentos, la tasa de referencia de banco de México.

El día de hoy se dio una noticia que volvió a sacudir al sector económico del país, la renuncia del secretario de hacienda Carlos Urzúa, por discrepancia en materia económica.

Esta noticia sacudió a la economía, si bien hoy arrancamos el día con la noticia de un a inflación de 3.95% siento la meta limite para Banco de México un 4% y la inflación ideal un 3% (Lejos se esta)

El mercado se volvió a sacudir con la renuncia, el peso abrió a 18.9037 y al momento de conocerse la renuncia (11:16 am) el tipo de cambio se fue a 19.261, en cuestion de minutos.  El peso se debilito por una noticia un - 1.9% y la Bolsa Mexicana de valores cerro con perdidas de -1.77%.

No obstante con este panorama, en la semana se dio la noticia que se prepara un Cerpi (Certificado de Proyectos de Inversión) en la Bolsa Méxica no la finalidad de recaudar 4 mil millones de pesos, para poder invertir en proyectos de vivienda en venta en un 80% y un 20% en oficinas, hospitales y centros comerciales en ciudades latinoamericanas como México, São Paulo, Brasil, Lima, Perú, y en Bogotá, Colombia. Ciudades que comparten virtudes, en cuanto a una población joven, acceso a hipotecas, manejo adecuado de finanzas públicas e inflación controlada, y eso hace que cada año se demanden 15 millones de viviendas. Tan sólo en México, la demanda de vivienda se estima en 1 millón de unidades anuales, con una oferta de alrededor de 280,000 casas cada año. Actualmente, se estima un déficit de 9 millones de hogares. Pero esto será posible solo si, existen las certidumbres económicas necesarias para la inversión.  Es facil de hablar de macroeconomía, lo difícil es ver que en la microeconomía, que es la economía familiar se esta volviendo un lujo hacerse de un patrimonio y más aún cuando las condiciones crediticias, laborales, y de consumo no son favorables.

Visita nuestro sitio web y encuentra la propiedad de tus sueños www.2mas2.mx